La Comisión de Fraccionamientos dictaminó a favor de que la Torre Quórum y otros cinco desarrollos inmobiliarios operen bajo el régimen de propiedad en condominio, una figura que obliga a sus residentes a hacerse cargo de servicios como reparación de vialidades, recolección de basura y mantenimiento del alumbrado.
Además de la torre, los regidores avalaron los proyectos Rinconada San Martín, Punta Vela II, Alizo Living, Vitelo Residencial y Novento Residencial. La autorización la solicitaron sus desarrolladores para comenzar a ofertar los inmuebles en venta o renta.
Claudia Morales Medina, directora de Desarrollo Urbano, explicó que los residentes deberán cubrir sus propios servicios urbanos. Esa obligación también corresponde a la Torre Quórum, que cuenta con usos de suelo mixtos.
El inmueble se ubica en la zona de Las Misiones, sobre la calle San Antonio, entre Teófilo Borunda y paseo de la Victoria, y se construyó sobre una superficie de 6 mil 224 metros cuadrados.
Proponen cambiar cesión de suelo por obras
Morales adelantó que varios de los desarrollos solicitarán a la comisión autorización para cumplir sus obligaciones de cesión de suelo mediante la cesión gratuita en especie (CGE), mecanismo anteriormente denominado transferencia de potencial urbano (TPU).
La dependencia municipal consideró factible que, en lugar de entregar terrenos destinados a áreas verdes e infraestructura, los desarrolladores aporten un valor equivalente mediante el financiamiento y la ejecución de obras públicas donde se requieran en la ciudad.
Para la Torre Quórum, la directora propondrá que la obligación correspondiente a poco más de 975 metros cuadrados se cubra con una aportación equivalente al valor del suelo, destinada a la regeneración de áreas verdes.
Una posibilidad, señaló, es construir un parque para personas mayores en el fraccionamiento Solares.
La funcionaria sostuvo que las autorizaciones de CGE se otorgan conforme a criterios de sostenibilidad, prioridad y orden urbano. Las propuestas las revisarán Desarrollo Urbano y Obras Públicas antes de presentarse a los representantes del Ayuntamiento.
Piden atender proyectos que llevan años esperando
Claudia Arreola, gestora social de Plan Estratégico de Juárez, manifestó que no tiene objeciones contra la iniciativa, pero recordó que otras comunidades llevan dos o más años esperando que sus proyectos se beneficien mediante este mecanismo.
Como ejemplo, mencionó la solicitud de habitantes de Los Kilómetros, al sur de la ciudad, para destinar recursos a infraestructura de control de inundaciones en una zona donde se concentra la pobreza extrema.
Plan Estratégico de Juárez impulsó la demanda que llevó al Ayuntamiento a modificar sus reglas de cesión gratuita en especie.
Al respecto, Morales afirmó que, con la corrección de una serie de lineamientos que recientemente autorizó el Cabildo, se dio por concluido el litigio relacionado con la resolución de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, que declaró inconstitucional el mecanismo de autorización del TPU aplicado durante el Ayuntamiento 2018-2021.
Las propuestas de la directora las votaron a favor los regidores Mireya Porras Armendáriz, del PRI, y Alejandro Jiménez Vargas y María Adame, de Morena.
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