Retrasan actualización del PDUS para autorizar más desarrollos en el suroriente

Con retraso  en la actualización del  Plan Director, el Cabildo se da “vuelo” modificando miles de metros cuadrados de uso de suelo y autorizando cientos de vivienda en el suroriente

Bajo esa situación fue que se autorizó el pasado viernes la realización de cuatro proyectos inmobiliarios y el cambió de uso de suelo que conllevará el crecimiento expansivo del suroriente de la ciudad.

El Cabildo aprobó un total de siete dictámenes relacionados con el desarrollo urbano de la ciudad, sin contar con la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS) del Municipio de Juárez que aún se encuentra en proceso de autorización.

La administración 2021-2024 encabezada por Cruz Pérez Cuéllar y que concluirá en las próximas semanas, se propuso desde su arranque llevar a cabo la actualización del PDUS a través del Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP).

El proceso de actualización empezó a finales del 2023 y tenía que concluir en abril de 2024 con la entrada en vigor de las nuevas disposiciones en la ciudad en materia de desarrollo urbano, de acuerdo con declaraciones hechas el año pasado por Roberto Mora Palacios, director del IMIP.

Al término de la sesión de Cabildo, celebrada el viernes 5 de junio del año en curso, Claudia Verónica Morales, directora de Desarrollo Urbano, confirmó que el documento que contiene la actualización del PDUS, ya fue dictaminado por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado y regresado al Municipio (Sedatu), aunque no precisó cuando tuvo la validación de las autoridades estatales.

No obstante, el instrumento aún no pasa por la autorización de Cabildo como condición para que en la última parte del proceso, pueda ser publicado en el Periódico Oficial del Estado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Garantizar espacios dignos para vivir

Respecto a las múltiples autorizaciones del Cabildo, Amparo Beltrán Ceballos, regidora de la oposición panista, pidió que con motivo de la modificación al PDUS, los próximos representantes del Ayuntamiento 2024-2027, se dieran la oportunidad de garantizar a la gente un espacio digno para vivir.

“Estamos aprobando cambios de uso de suelo y proyectos de complejos residenciales y no nos podemos permitir que por descuido dejemos a las personas sin áreas de equipamiento, en espacios donde en estos momentos ya hace falta infraestructura educativa”, dijo.

Exhortó a sus homólogos para que se aseguren de equilibrar los desarrollos con usos de suelo y construcción de vivienda, comercio e industria con la garantía de que dispondrán de los servicios de la ciudad y los equipamientos sociales para un verdadero desarrollo humano.

Criticó la política adoptada por el Municipio que discriminadamente exenta a los desarrolladores de la donación de suelo para equipamiento público a cambió de retribuir a la ciudad con pagos en especie.

“Cumplen con las normas, pero este es un tema de política urbana, el de garantizar a las futuras generaciones que en el lugar que habitarán van a contar con espacios para que vayan a la escuela”, señaló la edil.

Garantías para el futuro

Precisó que el suroriente de la ciudad está creciendo a pasos agigantados y que el Municipio debe proteger estos espacios de manera integral, viendo al futuro.

La respuesta del presidente  Cruz Pérez Cuéllar fue sarcástica al señalar que coincidía con la edil, pero que mientras Juárez cuenta con el 40 por ciento de la matrícula escolar solo tiene el 16 por ciento de las escuelas estatales.

“El gobierno del estado no construye escuelas, pero ojalá que sí las construyera…es el abandono de Juárez por parte de sus autoridades estatales”, insistió.

Durante el desarrollo de la Sesión 68 de Cabildo no se discutió sobre el avance del proceso de autorización del nuevo PDUS, pero por intervención de la regidora Ceballos se asentó en las actas que, en los proyectos de dos nuevos fraccionamientos, los desarrolladores donarán las superficies de terreno que se necesitan para equipamiento público, en lugar de retribuirle a la ciudad con donaciones en especie.

Cambios de uso de suelo autorizados:

1.-Modificación de uso de suelo de dos predios con una extensión de 149 mil metros cuadrados de un terreno denominada Cerrada Fundadores, ubicados en la intersección del bulevar Fundadores y circuito Monte Blanco. La autorización consiste en cambiar el inmueble de una zona con potencial de crecimiento para servicios y habitación y  control pluvial, a una zonificación habitacional ecológico pluvial de  40 viviendas por hectárea.

2.-Cambio de zonificación secundaria de un predio etiquetado como Zona de Potencial Crecimiento para servicios y habitacional de hasta 40 viviendas por hectárea, centro de barrio pluvial; se modificó para que tenga un uso habitacional ecológico pluvial, 40 viviendas por hectárea y habitacional ecológico pluvial, 60 viviendas por hectárea, con una superficie de casi 200 mil metros cuadrados, en un predio ubicado en el Ejido Zaragoza, en el bulevar Fundadores.

3.-Autorización Menor al PDUS del predio Town Center, consistente en un cambio de  zonificación que permitirá a los desarrolladores privados construir un edificio de 19 pisos en lugar de tres como estaba previsto en el Plan Director.

4.- Autorización para los nuevos fraccionamientos:

-Cerradas Katavia

Habitacional Unifamiliar

Ruba Desarrollos, S.A. de C.V.

Superficie, 40 mil metros cuadrados

Ubicación, entre  Desierto y Manuel Talamás Camandari; a un lado de Urbivilla Bonita del Campo.

-Cerradas Vendanova

Fraccionamiento Habitacional de 126 viviendas.’

Ruba Desarrollos, S.A. de C.V.

Ubicación, Santiago Troncoso, Lote Bravo, al sur oriente de Juárez

Superficie,  31 mil 182 metros cuadrados 

-Logistic Insdustrial Park»,

Autorización del Régimen de Propiedad en Condominio de  32 bodegas industriales

Desarrollador: Unión Caromo, S.A. de C.V.

Ubicación:  Manuel Talamás Camandari # 7810, colonia Puente Alto

Superficie, 31 mil 512 mil metros cuadrados

Condicionado al mantenimiento del área verde sobre el camellón del  bulevar Manuel Talamos Camandari, hasta cumplir con la superficie de mil 4 metros cuadrados de donación.

-Enalte Desarrollos Inmobiliarios, S.A.

Fraccionamiento Habitacional Unifamiliar Amatista Residencial 

Etapas 1, 2, 3 y 4

Contará con 147 lotes habitacionales Unifamiliares

Ubicación:  Iztazihuatl, colonia Eréndira

Superficie, 70 mil 475 metros cuadrados