Vivir en una torre de departamentos, como las que actualmente se construyen en Ciudad Juárez, significará encerrarse en un espacio sin zonas comerciales cercanas, perder privacidad y pagar precios muy altos, alertó el urbanista y catedrático de la Universidad Autónoma de Ciudad Juárez (UACJ), Andreu Marfull Pujadas.
Al presentar la ponencia “La ciudad planificada y gestionada como activo colectivo”, el catedrático e investigador criticó que la vivienda vertical se esté promoviendo únicamente como una estrategia de redensificación para ganar más dinero.
“Tratan de colocar más vivienda en menos suelo, pero las formas en que se planifica dejan mucho que desear, porque al final se convierten en una torre rodeada de estacionamiento para vehículos a pie de calle y un muro que lo delimita”, lamentó.
En ese modelo, remarcó, no hay ciudad, y no hay una mejora respecto a quien compra una casa en un fraccionamiento cerrado, que al menos tiene cierta privacidad y un jardín.
Es una alternativa muy poco atractiva y poco viable, porque deja sin la posibilidad de pasear y hacer compras cerca de casa, igual que pasa en los fraccionamientos cerrados, insistió.
Actualmente, dijo, estamos muy acostumbrados a comprar en los malls y vivir en ciudades dormitorio, donde no se tiene la ocasión para pasear, para hacer vecindario y tener reuniones en la calle, en un lugar que este cerca de casa y no dependa del automóvil.
Marfull Pujadas refirió que no se trata de tener reglamentos, que son solo normas que al final no resuelven ideas; se trata de generar el debate y resolver de otra manera, densificar más con vivienda vertical, pero sin dejar de hacer ciudad.
Vivienda vertical con visión estrecha
“Si solo haces vivienda entre muros, para ganar más dinero, en tanto logras más plusvalía en el suelo, estás usando una visión muy estrecha”, señaló el académico.
La idea de hacer vivienda en altura, que obviamente le da más valor al suelo, es que ese valor pueda transformarse en calles colonizadas, parques, instalaciones públicas y vivienda social, refirió.
Detalló que lo ideal es que lo que ahora se busca en un mall, El Chamizal, el Parque Central o en el Parque Borunda, se pueda encontrar en una plazoleta en medio de los edificios de departamentos que se habite.
“Tenemos que cambiar el chip, con una nueva cultura empresarial y del sector público, y viendo ejemplos de otras ciudades donde ya se vive así, que nos ayuden a ver que sí es posible transformar la ciudad existente”, puntualizó.
Haría falta entender que hay riesgos y puede costar tiempo encontrar un producto urbano adecuado, pero al final, reflexionó, se trata de que la ciudad sea más atractiva para quien la habita y con mayor margen de beneficio para el desarrollador.
En una presentación que duró menos de 60 minutos, frente a estudiantes del Instituto de Arquitectura Diseño y Arte (IADA), Marfull Pujadas presentó un modelo en el que la construcción de vivienda vertical, puede convertirse no solo en una mejor opción de vida para las personas, sino en un negocio mucho más redituable para quienes invierten.
Monopolio de unos cuantos, en perjuicio de miles
Esto es así, explicó, sencillamente porque además de proveer los espacios habitacionales a precios mucho más accesibles que los que se pueden encontrar en el mercado inmobiliario actual de la frontera, el modelo incluye espacios comerciales y de esparcimiento.
La razón primordial por la que este tipo de proyecto de vivienda no logra permear en Juárez, es porque “existe un cierto monopolio de particulares y políticos que tienen agarrado el mercado y no lo sueltan”, señaló.
Hay un problema, dijo, de estructura social y soberanía urbana, en el que solo se usa el suelo para atender el modelo maquilador.
Ya es tiempo de pensar diferente, porque está claro que políticos, desarrolladores, el Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP) y los propietarios de la tierra siguen pensando igual, remató.
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