El impuesto predial en Ciudad Juárez podría aumentar un 5 por ciento en promedio en 2027, adelantó la tesorera municipal, Dayira Fernández, aunque el monto del cobro todavía deberá definirse durante la aprobación de la Ley de Ingresos del Municipio.
Este viernes, durante la sesión previa del Ayuntamiento, se dio el visto bueno para incluir las nuevas tablas de valores de suelo y construcción en la sesión ordinaria del lunes 12 de octubre, cuando se someterán a votación.
Estos valores sirven de base para determinar el impuesto a la propiedad inmobiliaria. Fernández precisó que su aprobación es una etapa previa a la definición del cobro para el próximo año.
Alejandro Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Hacienda, presentó la iniciativa de la Tesorería y señaló que 13 zonas de la ciudad conservarán sus valores inmobiliarios, lo que abarca unas 350 colonias y alrededor de 84 mil propiedades.
El regidor estimó que en esos inmuebles el efecto sobre el monto del predial sería menor y correspondería únicamente a un ajuste por inflación, que, según dijo, no superaría el 4 por ciento.
Explicó que se trata de sectores donde la plusvalía no se modificó durante el último ejercicio fiscal, debido a que la infraestructura y los servicios urbanos del entorno no registraron cambios suficientes para aumentar el valor de las propiedades.
Estas zonas se encuentran principalmente en el sur, suroriente y norponiente, en los límites de la mancha urbana. Añadió que las zonas industriales también quedaron dentro de la categoría sin incrementos de valor.
En los sectores donde sí se plantean ajustes, indicó que el aumento promedio será de 3.6 por ciento en el valor del suelo y de entre 7 y 8 por ciento en el de la construcción.
Acosta sostuvo que la actualización del valor de construcción no repercutirá en el cobro de 2027, salvo que el contribuyente haya realizado un movimiento ante el Registro Público que implique manifestar un avalúo.
“No va a impactar en nada a menos de que haya un movimiento registral de por medio por la manifestación de algún avalúo”, precisó.
Agregó que en los sectores de vivienda media y residencial alta, ubicados en las áreas más densificadas y consolidadas de la ciudad, el ajuste al valor del suelo también será de 3.6 por ciento.
Valores comerciales por debajo del mercado
Respecto a los corredores comerciales consolidados y de alta plusvalía, el regidor señaló que los valores propuestos se mantendrán por debajo de los precios reales o comerciales.
Explicó que, aunque los registros de compraventa ante Catastro muestran montos elevados, la Tesorería tomó como referencia las propuestas de gremios y colegios de profesionistas para aplicar una política gradual.
Según Acosta, este criterio permite que los valores asignados a inmuebles comerciales, incluidas plazas, sean cerca de la mitad de su valor real.
Sostuvo que se trata de valores conservadores que serán relevantes al momento de discutir la tasa aplicable y definir el monto del predial en la Ley de Ingresos.
El regidor propuso instalar mesas de trabajo con peritos valuadores y notarios públicos para analizar cómo amortiguar el efecto de los avalúos bancarios, que, según afirmó, se encuentran un 20 por ciento por encima del mercado.
Los valores inmobiliarios se obtienen principalmente de las inscripciones en el Registro Público, los trámites municipales de traslación de dominio y las inspecciones en los inmuebles. También se consideran propuestas de peritos valuadores y representantes de la industria de la construcción.
“Nosotros queremos escuchar a los contribuyentes, a las familias, a los empresarios, a los gremios de profesionistas e inversionistas, en estos momentos que el Ayuntamiento está por autorizar primero la tabla y después el impuesto”, concluyó.
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