Las propiedades ubicadas en unas 350 colonias de Ciudad Juárez enfrentarían el menor incremento del impuesto predial en 2027, debido a que la propuesta de las nuevas tablas mantiene sin cambios su valuación respecto a 2026, informó el regidor Alejandro Acosta Aviña.
El edil de Morena, a cargo de la Comisión de Hacienda del Ayuntamiento, explicó que Tesorería propuso conservar los valores en 13 de las 24 zonas en que se divide la ciudad para este propósito.
Se trata principalmente de vivienda popular y social, así como de pequeños y medianos comercios ubicados en el norponiente, el Valle de Juárez, el suroriente y el sur de la mancha urbana, señaló.
Acosta Aviña estimó que, al no modificarse su valuación, el aumento del predial para esas propiedades podría limitarse al ajuste por inflación. Sin embargo, aclaró que el monto definitivo dependerá de la tasa que apruebe el Cabildo al discutir la Ley de Ingresos 2027, antes de que concluya el año.
Añadió que las propiedades de esas colonias, además de corredores comerciales e industriales, quedarían entre las de menor gravamen en la ciudad, de acuerdo con la propuesta que se discutirá.
Las tablas no determinan por sí solas el aumento
Las Tablas de Valores de Suelo y Construcción 2027 serán presentadas este viernes 9 de octubre, durante la sesión ordinaria número 50 del Ayuntamiento, para que los integrantes del Cabildo las conozcan y discutan.
El regidor indicó que él mismo presentará la propuesta y que las tablas serán sometidas a votación el 15 de octubre.
Explicó que en esta etapa el Ayuntamiento resolverá únicamente sobre los valores de la propiedad inmobiliaria. La tasa del predial se discutirá por separado, como parte de la Ley de Ingresos.
La propuesta contempla un incremento de 3.6 por ciento al valor del suelo y de entre 7 y 8 por ciento al de la construcción, señaló. Acosta Aviña consideró conservador este último ajuste, debido a que los valores de construcción no se actualizaban desde 2023.
Esos porcentajes corresponden a la valuación de los inmuebles y no representan, por sí solos, el aumento que tendrá el impuesto. El edil explicó que en su cálculo también intervienen la tasa, el índice inflacionario y otros indicadores.
Sostuvo que actualizar gradualmente los valores permite reducir el desfase respecto al precio real de las propiedades y evitar ajustes acumulados que afecten de golpe la economía de las familias juarenses.
**Buscan reducir impacto de avalúos bancarios
Durante el proceso de dictaminación de la Ley de Ingresos 2027, Acosta Aviña propondrá instalar una mesa de trabajo con funcionarios de Tesorería y Catastro, peritos valuadores y notarios públicos para explorar mecanismos que amortigüen el impacto de los avalúos bancarios en el cobro del predial.
El regidor aseguró que esos avalúos se encuentran, en promedio, 20 por ciento por encima del valor de mercado inmobiliario y forman parte de los indicadores considerados para calcular la contribución.
Agregó que la actualización de los valores también toma en cuenta las operaciones de compraventa inscritas en el Registro Público, los movimientos catastrales y los trámites realizados ante notarios públicos.
La mesa, dijo, buscaría revisar esos mecanismos durante la discusión de los ingresos municipales para el próximo año.
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