Regidores de la Comisión de Hacienda dictaminaron a favor la propuesta de la Tesorería municipal para incrementar el valor de la propiedad inmobiliaria en Ciudad Juárez.
Se trata de la actualización de la tabla de valores de suelo y construcción 2027 del Municipio de Juárez, que sirve como base para calcular el cobro del impuesto predial para el próximo ejercicio fiscal.
La propuesta la diseñaron ocho colegios de profesionales de los ramos de valuación de inmuebles y de la construcción, así como funcionarios de Catastro.
Funcionarios de la Tesorería que presentaron los nuevos valores del suelo y la construcción de las propiedades en el Municipio de Juárez expusieron que, de las 27 zonas en que tienen dividida la ciudad, en 13 no habrá incremento.
Esas áreas se ubican tanto en espacios urbanos que concentran usos de suelo de vivienda de sectores populares de la población, como en los espacios de asentamiento de actividades industriales y comerciales.
En las restantes 14 zonas, los nuevos valores generaron un incremento de 3.62 por ciento en el concepto de suelo con base en el índice inflacionario de 2027.
Entran a la lista 25 nuevos fraccionamientos que pagarán predial
El instrumento registró a 25 nuevos fraccionamientos de vivienda, comercial e industrial, de los cuales 17 autorizó el Ayuntamiento y los otros 8 la Dirección de Desarrollo Urbano.
Con respecto a los nuevos valores de construcción Dayira Raquel Fernández Martínez, tesorera Municipal, expuso que el valor se incrementó entre 7 y 8 por ciento. Al mismo tiempo, reconoció que aún no están a la par del mercado y que desde 2023 no se actualiza este valor.
Con respecto a los nuevos valores de la construcción para usos habitacional, comercial e industrial, de acuerdo con la actividad y nivel socioeconómico de cada uso, se propusieron valores en miles de pesos por metro cuadrado.
La iniciativa adjudicó nuevos valores a los establecimientos que operan en corredores comerciales, para lo cual dieron “luz verde” con actualizaciones muy conservadoras o moderadas.
Los incrementos propuestos van de los 100 a los 500 pesos por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación, accesibilidad y urbanización.
Un ejemplo de lo anterior, es que el corredor de la Ejército Nacional, de 4 mil pesos por metro cuadrado de construcción, pasará a 4 mil 500. Los ubicados en Las Torres, de mil 200 a mil 400 pesos.
La tesorera declaró que debido a las actualizaciones del valor del suelo de cada año, entre 2023 y 2026, se ha reducido el desfase entre el valor que se toma en cuenta para cobrar el predial y el valor real o el fijado por el mercado que debe tomarse de base para el calcular el cobro del gravamen.
Agregó que en cuanto al valor de la construcción en Ciudad Juárez, el desface es mucho mayor, pero que gradualmente lo están empatando con los valores reales o comerciales, como debe ser.
La iniciativa de la Tesorería es que en 2027 el valor de la construcción tenga un incremento de 3.6 por ciento, de acuerdo con el índice inflacionario. Precisó que en 2023 fue la última actualización que hicieron al valor de la construcción.
Fernández Martínez manifestó que los valores de las propiedades se establecen con base a los movimientos de compraventa registrados o registrables, con avalúos obtenidos por inspecciones catastrales y avalúos bancarios, aunque estos últimos están aproximadamente 20 por ciento por arriba del mercado inmobiliario.
Consultada sobre el incremento al predial el 2027, señaló que las nuevas tablas de valores, las cuales se sujetan a la aprobación en Cabildo, son parte esencial de una fórmula matemática que considera diversos factores como el índice inflacionario y el valor comercial de las propiedades.
La herramienta la votará el pleno del Ayuntamiento la próxima semana, ya que por ley tiene que remitirse antes del 31 de octubre para revisión y autorización final del Congreso del Estado.
Explicó que, dependiendo de los valores desfasados de las propiedades, suelo y construcción, que pueden ser de 5, 10 o 15 por ciento, impactará en la tasa que se cobrará de predial el 2027.
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