El Ayuntamiento dictaminó el uso de suelo de miles de metros cuadrados para nuevos proyectos de vivienda del Infonavit en el suroriente, en la misma zona de la ciudad donde las autoridades los tres órdenes de Gobierno mantienen sin resolver el financiamiento para la infraestructura hídrica de 800 viviendas del programa federal habitacional.
Regidores de la Comisión de Desarrollo Urbano preautorizaron el cambio de uso de suelo de diversos predios cuyos propietarios buscan desarrollar una mayor cantidad de vivienda que la autorizada en el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS) de Juárez.
Claudia Morales Medina, directora de Desarrollo Urbano, precisó que las iniciativas son solicitudes de cambios de uso de suelo conforme al PDUS y precisó que no son de construcción o desarrollo, las que siguen un proceso diferente y con otras condiciones.
Sin embargo, durante la sesión de la Comisión de Desarrollo Urbano, la directora expuso que los proyectos de cambios de uso de suelo presentados cuentan con la factibilidad técnica del Gobierno municipal, ya que pretenden juntar en la misma zona del suroriente de la ciudad los nuevos planes de construcción de vivienda social del Infonavit y los que se encuentran en desarrollo.
La razón de esta concentración es que los actuales y futuros proyectos de Infonavit, ubicados en una misma zona, sean asequibles a la viabilidad técnica y financiera de los servicios de agua potable y drenaje de la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS).
Los regidores dictaminaron a favor las modificaciones al PDUS sobre el uso de suelo del Predio Oasis Norte, ubicado en la colonia Avícola Emiliano Zapata, sobre una superficie de 42 mil 800 metros cuadrados.
Este cambio propuesto pretende que en dicha superficie de suelo se permita construir hasta 132 viviendas por hectárea en lugar de 30, como lo tiene considerado el PDUS.
El promotor de esta iniciativa se denomina Corporativo Inmobiliario del Norte S.A de C.V.
La misma empresa inmobiliaria, con domicilio en la ciudad de Chihuahua, también obtuvo la dictaminación favorable de un segundo predio de 37 mil 300 metros cuadrados en un polígono contiguo al que ahora se dictamina.
El desarrollador planea construir hasta 120 viviendas por hectárea en lugar de una densidad de 30. El proyecto se denomina Predio Oasis Norte Etapa Dos.
Morales Medina, dijo que estos proyectos propician que grupos vulnerables tengan acceso a viviendas adecuadas.
Explicó que son más viviendas en menos superficies de suelo porque son construcciones en edificaciones verticales tipo condóminos, cuyo diseño cumplen con los estándares del Infonavit.
Comentó que el Infonavit estaría comprando a los desarrolladores la edificación de la vivienda y el suelo donde las construirán, destinada a los derechohabientes de la propia institución.
También dijo que después de que el pleno del Ayuntamiento autorice los cambios de uso de suelo solicitados, los inversionistas tienen que comprometerse con la infraestructura que les corresponde construir y depender de la disponibilidad técnica y financiera de los organismos a cargo de la prestación de servicios, especialmente agua, drenaje y electricidad.
El regidor Alejandro Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Desarrollo Urbano, comentó que, en reuniones recientes con los consejeros de la JMAS, los funcionarios estatales están en el “mejor ánimo” de cerrar sus procesos para prestar sus servicios al proyecto de cerca de 800 viviendas de Infonavit, designadas por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo para su distribución por el Infonavit.
El Ayuntamiento juarense compró el predio en el suroriente para el desarrollo de este proyecto, que tiene meses en curso pero que no ha empezado a materializarse.
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