Unos 280 pesos más de impuesto predial pagarían en 2027 los propietarios de aproximadamente 240 mil inmuebles de Ciudad Juárez, de aprobarse la actualización de las tablas de valores de suelo y construcción que será votada este miércoles 14 de octubre por el Ayuntamiento.
La tesorera municipal, Dayira Raquel Fernández Martínez, informó que para ese grupo, equivalente al 44 por ciento del padrón catastral, el incremento promedio será de 6.07 por ciento.
El ajuste, sin embargo, no será igual para todos los contribuyentes. Más de 83 mil cuentas no tendrán aumento, mientras que otro 37 por ciento del padrón —alrededor de 200 mil cuentas— registraría un incremento promedio de 12.34 por ciento.
De acuerdo con la ficha informativa de Tesorería, el padrón cuenta con poco más de 540 mil cuentas y el impacto promedio global previsto para el próximo año es de 5.92 por ciento.
Fernández Martínez explicó que la diferencia entre los aumentos depende de qué tan cerca se encuentra el valor registrado de cada propiedad de su valor comercial. Los valores del suelo y de las construcciones son la base para calcular el impuesto que se cobra anualmente.
Más de 83 mil cuentas, sin aumento
La funcionaria señaló que las propiedades que no tendrán incremento son aquellas cuyos valores se han actualizado gradualmente desde 2023 y ya se encuentran próximos a su valor comercial.
Para el resto, sostuvo, el Municipio busca reducir el desfase de manera gradual, mediante la aplicación de coeficientes de 5, 10 y 15 por ciento, según la situación de cada cuenta, para evitar que toda la diferencia se traslade de una sola vez al cobro.
Según Tesorería, aun con la actualización de las tablas, el pago del predial representa, en promedio, el 54 por ciento de lo que correspondería conforme a los valores reales.
La dependencia informó que solo el 3 por ciento de las cuentas tendrá aumentos superiores al 15 por ciento. De acuerdo con su explicación, estas presentan un desfase de 83 por ciento en el impuesto: actualmente pagan el equivalente al 17 por ciento de lo que deberían cubrir.
Dentro de los casos excepcionales, Fernández Martínez mencionó 15 propiedades cuyo predial aumentaría alrededor de 70 por ciento, debido a cambios importantes en su desarrollo y a valores registrados muy por debajo de los actuales.
Afirmó que esos ajustes están respaldados por declaraciones fiscales, documentación notarial e inspecciones de campo.
Actualizarán valores en 14 zonas de la ciudad
La propuesta contempla cambios en 14 de las 27 zonas homogéneas que integran el padrón catastral del municipio, con una actualización promedio de 3.62 por ciento en los valores del suelo, vinculada a la inflación.
Las otras 13 zonas, que incluyen colonias populares, comercios e industrias, no tendrán actualización en esos valores, de acuerdo con la ficha oficial.
Este porcentaje corresponde al valor del suelo utilizado como base del cálculo y es distinto del incremento previsto en el recibo del predial.
También se actualizarán los valores de construcción para reflejar el encarecimiento de los materiales y la mano de obra, y se modificarán ciertos tramos de corredores por su actividad comercial, industrial o por sus condiciones de infraestructura y equipamiento.
En la elaboración de las tablas participaron ocho asociaciones relacionadas con la valuación y la construcción, además del departamento técnico de la Dirección de Catastro.
La tesorera sostuvo que los valores propuestos quedaron por debajo de las recomendaciones de los especialistas consultados.
Compraventas y avalúos pueden modificar el cobro
Fernández Martínez explicó que una propiedad puede actualizarse al 100 por ciento de su valor cuando existe una declaración del contribuyente, un avalúo pericial, una inspección física, fotografía aérea o documentación oficial de las autoridades catastrales.
Señaló que las operaciones de compraventa y los documentos notariales también pueden acreditar cambios en el valor registrado y, con ello, modificar el cálculo del impuesto.
La propuesta incorpora además 25 nuevos fraccionamientos, principalmente habitacionales, previamente autorizados por el Ayuntamiento y la Dirección de Desarrollo Urbano.
En el caso de viviendas residenciales o de alta plusvalía, ubicadas en sectores consolidados en infraestructura y servicios, explicó que el cobro puede cambiar cuando alguno de esos procedimientos actualiza el valor completo del inmueble.
Para los corredores comerciales e industriales, indicó que los ajustes se determinaron en función de la superficie y las características de las propiedades.
La Tabla de Valores de Suelo y Construcción del Municipio de Juárez 2027 será discutida este miércoles por el pleno del Ayuntamiento.
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