Regidores de la Comisión de Desarrollo Urbano dieron luz verde para que se pueda concretar un conjunto urbano en la intersección de Juan Pablo II y Calzada del Río.
La autorización, que aún debe pasar por la votación del pleno del Ayuntamiento, consistente en la modificación del Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (Pddus), permitirá la construcción de un distrito con mixturas de uso de suelo.
El plan implica que sobre una superficie de 148 mil metros cuadrados se desarrollará un distrito o conjunto urbano en ese predio de Juan Pablo II.
Los regidores de la Comisión de Desarrollo Urbano sesionaron esta semana y dictaminaron favorablemente la solicitud del cambio de uso de suelo del Predio Distrito Juan Pablo II, promovida por la Corporación Inmobiliaria Clara S. A. de C. V. e Inmobiliaria FUVA S. A. de C. V.
Los integrantes de la Comisión son el coordinador Alejandro Acosta Aviña (Morena), Karla Escalante (Morena) y Mireya Porras Armendáriz (PRI).
El Pddus tiene etiquetado el predio dentro de una zona de habitacional ecológica de 40 viviendas por hectárea.
Por eso, el dictamen autorizado plantea que el desarrollador pueda planear y construir inmuebles de cinco pisos, pero podrá levantar hasta 10 niveles como máximo y tener una densidad de 100 viviendas por hectárea para la creación de un conjunto urbano con usos de suelo mixtos.
De esta manera, en el predio de Juan Pablo II podrá ser desarrollado con proyectos de casas habitación en edificios o verticales, comercio, servicios e industria.
Esa zona se extiende del norte al oriente de la ciudad, de manera paralela con el Río Bravo, que marca el límite de la frontera de México con Estados Unidos.
La solicitud que revisaron los regidores de la Comisión fue acompañada con documentación que demuestran que los vecinos del predio mostraron conformidad con el proyecto y –además– cuenta con la evaluación técnica del Institutito Municipal de Investigación y Planeación (IMIP).
Esta dependencia consideró factible el cambio de uso de suelo con algunas condiciones que los desarrolladores tendrán que atender cuando la construcción sea autorizada.
La iniciativa se presentada por Claudia Morales Medina, directora de Desarrollo Urbano, se presentó con un estudio de impacto urbano que incluyó una estrategia vial para garantizar, según el documento, la movilidad eficiente y segura de la zona.
Claudia Arreola, representante del Plan Estratégico de Juárez A. C., expuso durante el desarrollo de la sesión de la Comisión de Desarrollo Urbano que desde el 2024 permanecieron alertas al llamado de las autoridades de Desarrollo Urbano, que por ley cuando estudian cambios de uso de suelo de grandes magnitudes deben convocar a los residentes del sector para explicarles y responder a sus preguntas.
La ciudadana le dijo a Morales Medina que se quedaron esperando el llamado que nunca llegó.
La representante del organismo civil manifestó su preocupación sobre la resolución que darán a la complejidad vial de ese sector, ya que el polígono en proceso de autorización se encuentra sobre una vialidad deficientemente conectada con la estructura vial de la zona, con entradas y salida de vehículos por estrechas calles donde predomina la vivienda y los servicios.
En respuesta, la directora de Desarrollo Urbano expuso que la estrategia consideró pertinente prescindir de un tramo de vialidad colectora del sector de la Calzada del Río por la presencia de infraestructura de la CFE y la JMAS.
También habló de restructurar la salida de la Calzada del Río para que, con un giro de 90 grados, desfogue el tráfico a Juan Pablo Segundo, entre otros cambios.
“Una vez que sea autorizada la propuesta de estructura vial, necesitaríamos los estudios de la conexión vial con el bulevar Juan Pablo II cuando en el proceso de autorización del desarrollo del predio, los inversionistas demuestran cómo lo van a resolver”, dijo.
El proyecto de solicitud de modificación del cambio de uso de suelo sería autorizado en la siguiente sesión ordinaria de Cabildo.
Un centro urbano con uso de suelo mixto, como el que se encuentra en estudio y proceso de autorización por el Ayuntamiento juarense, es definido por la Ley de Asentamientos Humanos Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado como un polígono dentro de la ciudad donde se permite la edificación de inmuebles que combinan diversas actividades.
Ahí se podrán establecer viviendas, oficinas, comercios, y espacios recreativos, donde los residentes pueden atender sus actividades diarias en una misma zona sin necesidad de largos desplazamientos.
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