Si eres uno de los 2.4 millones de personas que tiene un crédito hipotecario del Infonavit en veces salario mínimo (VSM), en enero de cada año aumenta el saldo de tu deuda, sin importar que hayas pagado puntualmente todas tus mensualidades. ¿Sabes por qué ocurre esto?
Los créditos en VSM crecen cada año dependiendo de lo que aumenta menos: la inflación o la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Por lo tanto, si en enero de 2023 la inflación de este año se ubica en 8.41% y la UMA aumenta 10%, los créditos en VSM tendrán un aumento de 8.41%.
De esta manera, si en enero de 2022 el saldo de un crédito hipotecario era de 270 mil 788 pesos y se pagaron 28 mil 549 pesos en todo el año, más 15 mil 356 pesos de intereses, en enero próximo el trabajador deberá pagar 21 mil 664 pesos más, por lo que el saldo insoluto de su deuda será de 279 mil 258 pesos.
El ejemplo anterior muestra el caso de un acreditado con relación laboral con un buen comportamiento de pago.
El incremento anual por esta actualización podría representar nueve meses de pago realizados durante 2022, y además la mensualidad también se incrementaría.
De acuerdo con el Infonavit, de 2002 a 2012, el gobierno federal impulsó un modelo expansivo de vivienda basado en el crédito hipotecario a través del Infonavit.
Este modelo generó ciudades dormitorio lejanas a los centros de trabajo donde a los acreditados les salía más caro el transporte que la hipoteca, por lo que buscaron un lugar para vivir cerca de su empleo, abandonaron las viviendas y dejaron de pagar sus créditos.
Adicionalmente a lo lejano que estaban las viviendas de los centros de trabajo, los créditos hipotecarios estaban en VSM, por lo que la deuda no disminuye, aunque paguen puntualmente, lo que incentivó aún más a la gente para dejar de pagar su crédito
Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, expuso que 71% de la cartera en mora o en vencimiento del instituto está en créditos en salarios mínimos.
“Es la realidad que nos toca enfrentar, y no es echarle la culpa al pasado. Hay un modelo financiero inadecuado que partía de supuestos falsos, un modelo de crecimiento de ciudades impulsado por el gobierno, que era irracional”, dijo en una conferencia de prensa reciente.
Para solucionar este problema, desde 2016 el Infonavit dejó de otorgar créditos en VSM, pero a la fecha quedan 2.4 millones de personas con una hipoteca de ese tipo.
Desde mayo de 2022, el Infonavit habilitó la Ventanilla Universal de Responsabilidad Compartida 2.0, donde los acreditados pueden solicitar una reestructura del crédito y convertirlo a pesos.
Si no se pasa el crédito a pesos, alguien cuya deuda es de 215 mil 111 pesos en diciembre de este año va a tener una deuda de 303 mil 634 pesos en diciembre de 2035, de acuerdo con un ejercicio realizado por el Infonavit.
Sin embargo, si se convierte el crédito a pesos, se puede obtener un descuento de 25% al saldo para quedar en 161 mil 394 pesos, con una tasa de interés de 3.09% en lugar de 4%, y con mensualidades fijas para todo el plazo del crédito de mil 13 pesos.
Para realizar el cambio, las personas acreditadas deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) del 9 al 31 de diciembre de 2022.
Avanza proyecto para construir 50 mil viviendas en Chihuahua
Gobierno del Estado y el Infonavit avanzan en la estrategia destinada a trabajadores que ganan entre uno y dos salarios mínimos
Por Redacción
Revoca Concanaco nombramientos de Iván Pérez y Rogelio Ramos ante IMSS e Infonavit
Consejo Nacional revoca por unanimidad posiciones de empresarios juarenses, luego de controversia por presuntos gastos irregulares en Nueva York del líder nacional, Octavio De la Torre
Por Carlos Omar Barranco
Hay 100 mil créditos de Infonavit para Juárez, incluyen viviendas del Bienestar
A finales de 2026 estarán listas primeras 728 casas del programa federal; se construirán en modalidad vertical, con áreas compartidas de estacionamiento, 2 recámaras, 1 baño, sala, cocina-comedor y patio interior
Por Carlos Omar Barranco
Formalizan Municipio e Infonavit convenio para donación de terrenos
El presidente municipal, Cruz Pérez Cuéllar firmó el acuerdo con Octavio Romero Oropeza, titular del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
Por Redacción
