Representantes del Ayuntamiento dictaminaron favorablemente dos cambios de uso de suelo que permitirán la construcción de vivienda económica en régimen de propiedad en condominio, en proyectos ubicados en el suroriente de Ciudad Juárez.
El Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP) otorgó su anuencia para las modificaciones, pese a los señalamientos sobre el déficit de infraestructura y servicios que enfrenta esa zona de la ciudad.
Durante la sesión, Claudia Arreola, representante del área de Incidencia de Plan Estratégico de Juárez A.C., advirtió que el sector donde se pretende impulsar los nuevos desarrollos carece de condiciones básicas suficientes.
Expuso que en el suroriente existe déficit de escuelas, transporte público, servicios eléctricos y abastecimiento de agua potable, además de problemas relacionados con infraestructura urbana.
“Se está batallando mucho con el agua”, señaló Arreola, quien agregó que la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS) también ha fijado límites para continuar extendiendo servicios hacia esa zona de la ciudad.
Pese a ello, la Comisión coordinada por el regidor Alejandro Acosta Avina, e integrada por Karla Ramírez Escalante, ambos de Morena, aprobó los dictámenes. A la sesión no acudió la regidora Mireya Porras Armendáriz, del PRI.
La postura de los regidores fue que las empresas desarrolladoras deberán acreditar la viabilidad de servicios de la JMAS y de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) cuando soliciten las autorizaciones para construir.
Uno de los cambios aprobados corresponde al denominado Predio Acias, donde se autorizó sustituir el uso de suelo industrial por habitacional, con una densidad de 60 viviendas por hectárea.
El terreno se ubica sobre la avenida Fundadores, entre Fernando Solís Barraza y Oriente 21, rumbo a Ciudad del Conocimiento.
En el segundo caso, la Comisión avaló modificar el uso de suelo de Subcentro Urbano Pluvial para permitir la construcción de hasta 100 viviendas por hectárea en el llamado Predio Valencia II.
Ese inmueble se encuentra sobre la avenida Talamas Camandari, a unos 150 metros al norponiente de la calle Monte Blanco.
Las modificaciones aún deberán ser votadas por el pleno del Ayuntamiento para adquirir validez legal, ya que corresponde al Cabildo concretar los ajustes considerados “menores” al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Juárez (PDDUS).
La directora de Desarrollo Urbano, Claudia Morales Medina, confirmó que los cambios son promovidos por empresas desarrolladoras interesadas en construir vivienda económica bajo el esquema de propiedad en condominio.
Esto supone la construcción de vivienda multifamiliar en superficies que apenas alcanzarían el lote mínimo permitido.
Además, las empresas deberán presentar posteriormente soluciones de infraestructura pluvial y ambiental, como parte de los requisitos establecidos en el PDDUS para desarrollar en esa zona inundable de Ciudad Juárez.
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