El Ayuntamiento de Ciudad Juárez analiza autorizar cambios de uso de suelo para dos predios donde se pretende desarrollar nuevos proyectos habitacionales en la zona de Valle del Sol y en las inmediaciones de la avenida Manuel Gómez Morín, dentro de la llamada Zona de Integración Ecológica.
Durante la sesión más reciente de la Comisión de Desarrollo Urbano, los regidores dictaminaron como factibles diversas solicitudes de modificación al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDDUS), entre ellas las correspondientes a ambos desarrollos inmobiliarios.
La autorización definitiva deberá ser votada por el Cabildo cuando el punto sea incluido en el orden del día de una próxima sesión, previsiblemente la primera de julio.
Uno de los cambios de uso de suelo corresponde a un predio ubicado en la calle Valle del Sol 1448-7, con una superficie de 4 mil 451 metros cuadrados.
La directora de Desarrollo Urbano, Claudia Morales Medina, explicó que el terreno, denominado Predio Solarium, se encuentra en un camino adyacente a Valle del Sol, por lo que funciona prácticamente como una privada.
Actualmente, el PDDUS clasifica el predio para servicios y habitación; sin embargo, el cambio propuesto permitiría únicamente la construcción de vivienda unifamiliar de un nivel, con una densidad máxima de 40 viviendas por hectárea.
De acuerdo con la funcionaria, en ese terreno podrían edificarse alrededor de 12 viviendas.
Durante el análisis, la regidora Mireya Porras Armendáriz, del PRI, planteó la preocupación de vecinos de la zona respecto a la capacidad de la infraestructura existente, particularmente por las demandas de mayor suministro de energía eléctrica y presión de agua.
En respuesta, se informó que, antes de iniciar la construcción, el desarrollador deberá presentar un estudio de impacto ambiental y las medidas de mitigación correspondientes.
Asimismo, se dio a conocer que la empresa Constructora Permasa S.A. de C.V. entregó un estudio urbano que será revisado como parte del proceso de autorización.
Prevén torres de hasta cinco pisos
La Comisión también emitió un dictamen favorable para modificar el uso de suelo del denominado Predio Abitalia Vertical, promovido por Consorcio Promotor de Inversionistas y Desarrollos S.A.
El proyecto contempla una densidad de hasta 160 viviendas por hectárea en un terreno de 21 mil 221 metros cuadrados, ubicado a unos 160 metros de la avenida Manuel Gómez Morín.
De acuerdo con el estudio presentado por los promoventes, el desarrollo no generará afectaciones a la movilidad ni a los corredores urbanos que lo rodean, entre ellos las avenidas Francisco Villarreal Torres y Manuel Gómez Morín.
Los integrantes de la Comisión valoraron positivamente que el proyecto contemple vivienda plurifamiliar vertical en edificios de hasta cinco niveles.
Ambos proyectos deberán recibir el aval del Cabildo para que los cambios de uso de suelo queden formalmente autorizados y puedan continuar con el resto de los trámites para su desarrollo.
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