Si tienes una propiedad en Ciudad Juárez, la actualización de su valor podría modificar lo que pagarás de impuesto predial en 2027. El Ayuntamiento aprobó por mayoría las nuevas tablas de suelo y construcción, pero todavía falta la autorización del Congreso de Chihuahua.
El ajuste no será igual para todos: dependerá de la ubicación del inmueble, sus características y qué tan actualizado esté su valor catastral. Estos son los siete puntos que debes conocer.
1. El aumento en los valores no equivale al mismo incremento en el predial
La actualización contempla incrementos promedio de 3.62 por ciento en el valor del suelo y de 6.5 por ciento en el de construcción.
Las tablas sirven de base para calcular el impuesto, pero esos porcentajes no se trasladan de manera idéntica al recibo de todas las propiedades.
2. Unos 84 mil inmuebles no tendrán aumento
La Tesorería municipal cuenta con un padrón de aproximadamente 540 mil inmuebles, de los cuales 84 mil tienen su valor actualizado y no tendrán incremento en el predial.
Según las autoridades, la mayoría de las propiedades tiene valores catastrales inferiores a los de mercado. Para reducir el impacto en la economía familiar, el Municipio aplica una actualización gradual, con ajustes de 5, 10 o 15 por ciento, según el caso.
3. La ubicación de tu propiedad influirá en el ajuste
Las tablas de 2027 dividen a Ciudad Juárez en 27 zonas. En 13 de ellas, que comprenden alrededor de 350 colonias, los valores permanecieron sin cambios.
En las otras 14 zonas hubo revaluaciones. El impacto en el impuesto dependerá del desfase entre los valores registrados y los actualizados.
4. Tesorería calcula un pago adicional promedio de 280 pesos
La dependencia estima que el ajuste representará 280 pesos adicionales, en promedio, para el predial de 2027. Esa cantidad es una referencia general, no una cuota fija para cada contribuyente.
Sus proyecciones indican que unos 240 mil inmuebles tendrán un aumento promedio de 6 por ciento, mientras que otros 200 mil registrarían un incremento de 12.34 por ciento.
Además, identificó 15 propiedades cuyo predial aumentaría 70 por ciento, debido a cambios sustanciales en su desarrollo y valor. Tesorería presentó estos casos como excepcionales.
5. Una compraventa puede actualizar directamente el valor catastral
Las declaraciones de compraventa ante el Municipio, las inscripciones notariales en el Registro Público de la Propiedad y los avalúos actualizados permiten incorporar el valor comercial a las cuentas catastrales.
La autoridad también realiza inspecciones que incluyen imágenes aéreas.
De acuerdo con la explicación municipal, en estos casos el valor de mercado se registra directamente, sin el tratamiento gradual aplicado a otros inmuebles.
6. Los nuevos fraccionamientos ya incorporan valores comerciales
Alrededor de 25 nuevos fraccionamientos, principalmente habitacionales, tienen valores de compraventa que reflejan los precios de mercado y que se incorporan al cálculo del predial.
Las autoridades municipales sostuvieron que, para elaborar las tablas generales, asignaron valores significativamente inferiores a los que recomendaron los ocho organismos que consultaron, entre agrupaciones de valuadores, notarios y representantes empresariales.
7. Falta la autorización del Congreso estatal
La aprobación del Ayuntamiento es un paso previo. Para que las tablas puedan aplicarse en 2027, el Congreso de Chihuahua deberá autorizarlas antes del 31 de octubre, conforme al plazo que señaló el Municipio.
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