El modelo de crecimiento urbano del suroriente de Ciudad Juárez continúa transformándose. El Ayuntamiento aprobó el pasado jueves una serie de cambios de uso de suelo que permitirán desarrollar miles de viviendas en distintos puntos de la ciudad, incluyendo proyectos de alta densidad y construcción de departamentos, una modalidad que comienza a ganar terreno frente a los tradicionales fraccionamientos de casas unifamiliares.
Las autorizaciones abarcan alrededor de 72 hectáreas y se aprobaron durante la sesión ordinaria de Cabildo, aunque no estuvieron exentas de críticas de ciudadanos por la frecuencia con que el Municipio modifica el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS).
Uno de los cambios autorizados corresponde a un predio de Grupo Inmobiliario Ruba ubicado en la calle Acacias y bulevar Fundadores. En este caso se aprobó modificar la vocación de un terreno de 395 mil 461 metros cuadrados para permitir un desarrollo habitacional con una densidad de hasta 60 viviendas por hectárea, en lugar del uso industrial previamente establecido.
La segunda autorización fue para Construcciones Aryve, en un predio de 125 mil 290 metros cuadrados ubicado sobre la avenida Manuel Talamás Camandari, a unos 150 metros de la calle Monte Blanco. El cambio permitirá construir hasta 100 viviendas por hectárea mediante un esquema de departamentos, uno de los proyectos de mayor densidad aprobados recientemente en la zona.
Además, el Cabildo definió el destino de los terrenos donde se proyecta el Centro de Exposiciones y Convenciones. El predio cuenta con una superficie de 171 mil 856 metros cuadrados, aunque la modificación se aplicó únicamente a 65 mil metros cuadrados; el resto corresponde a subdivisiones.
También se aprobó otro cambio de uso de suelo a Ruba para un predio ubicado en la avenida Manuel J. Clouthier y calle Llamas, donde se autorizó una densidad de hasta 40 viviendas por hectárea.
El regidor Alejandro Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Desarrollo Urbano, aclaró que los acuerdos únicamente modifican la vocación de los terrenos y no representan permisos de construcción.
Explicó que los desarrolladores todavía deberán cumplir con una serie de requisitos y obtener autorizaciones adicionales, entre ellas las factibilidades de agua potable, energía eléctrica y los dictámenes técnicos del Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP).
Cuestionan modificaciones al plan urbano
Durante la sesión, los ciudadanos José Luis Barrios y José Luis del Real Limón hicieron uso de la palabra para manifestar su desacuerdo con las autorizaciones.
Barrios cuestionó la facilidad con que el Ayuntamiento aprueba modificaciones al PDUS para atender solicitudes de desarrolladores inmobiliarios, mientras que miles de familias trabajadoras siguen enfrentando dificultades para acceder a terrenos donde construir su patrimonio.
Por su parte, Del Real aseguró que la administración municipal acumula 126 modificaciones de uso de suelo entre 2021 y lo que va de 2026, una cifra muy superior a las 38 registradas durante el gobierno de Armando Cabada Alvídrez en un periodo similar.
Consideró que esta diferencia resulta desproporcionada y acusó que el Plan de Desarrollo Urbano se convirtió en una especie de “ventanilla de trámites”, utilizada para flexibilizar las reglas que deberían garantizar un crecimiento ordenado y sostenible.
El ciudadano propuso instalar una mesa de análisis para evaluar los impactos que los nuevos desarrollos tendrán sobre la disponibilidad de agua, energía eléctrica, infraestructura vial y equipamiento social.
En respuesta, la regidora Mireya Porras Armendáriz, coordinadora de la Comisión de Fraccionamientos, sostuvo que los proyectos inmobiliarios deben cumplir con estudios y dictámenes emitidos por la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS), la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y el IMIP antes de poder avanzar a las siguientes etapas de autorización.
La discusión dejó en evidencia dos visiones sobre el crecimiento de la ciudad: la apuesta por una mayor densidad habitacional para atender la demanda de vivienda y la preocupación de quienes consideran que los cambios al uso de suelo se han vuelto una práctica recurrente que rebasa la planeación urbana original.
