El Cabildo de Ciudad Juárez autorizó por unanimidad el desarrollo de un nuevo fraccionamiento campestre en el poblado de Samalayuca, sobre una superficie de 1 millón 401 mil 670 metros cuadrados, sin que se registraran observaciones ni cuestionamientos durante la sesión.
El proyecto inmobiliario, promovido por el particular Benjamín Fuentes Licón, contempla la creación del conjunto denominado Fraccionamiento Campestre Sama, bajo el régimen de propiedad en condominio, en el Ejido Ojo de la Casa, a un costado de Samalayuca.
La aprobación se dio sin debate en el cuerpo edilicio, pese a la magnitud del terreno que será ofertado en el mercado inmobiliario como vivienda campestre.
De acuerdo con la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado, este tipo de desarrollos se clasifican como conjuntos suburbanos, es decir, ubicados fuera de la mancha urbana.
En estos casos, la infraestructura, servicios y equipamiento deben ser construidos por el fraccionador, mientras que los propietarios asumen posteriormente la responsabilidad de su mantenimiento bajo el régimen de condominio.
Incluso, este tipo de lotes puede comercializarse como terrenos rústicos que no requieren servicios urbanos básicos, lo que reduce las obligaciones iniciales del desarrollador.
El nuevo fraccionamiento se suma a una tendencia creciente en Samalayuca, donde ya se han autorizado diversos desarrollos similares en años recientes.
En noviembre de 2023, el Ayuntamiento aprobó tres proyectos más: Villas del Cielo, Country Ranch y Desert Ranch.
Uno de esos desarrollos contemplaba hasta 765 viviendas, una cifra que triplica la población actual del poblado, el cual se encuentra dentro de un entorno con declaratoria de Zona Natural Protegida, en las inmediaciones de las dunas de Samalayuca.
Más recientemente, el 18 de marzo de 2025, regidores de la Comisión de Nomenclatura y Monumentos asignaron el nombre de Campestre Real San Pedro a otro proyecto inmobiliario en la zona semirural del municipio.
Estos desarrollos responden a una demanda creciente de familias juarenses que buscan espacios de descanso en entornos naturales cercanos a la ciudad.
Comodato, parque industrial y torre en la Lincoln
Durante la misma sesión de Cabildo celebrada el miércoles 22 de abril, los regidores también aprobaron otros acuerdos relevantes.
Por un lado, se autorizó la entrega en comodato de un predio de 3 mil 406 metros cuadrados al Sindicato Único de Trabajadores del Municipio (SUTM).
El terreno, ubicado en la colonia Bellavista, en la calle Cadmio casi esquina con Amapolas, será destinado a la construcción de instalaciones deportivas para beneficio de los agremiados.
Además, el Ayuntamiento dio luz verde al cambio de uso de suelo de casi cuatro hectáreas a favor de la empresa Vesta Baja California S. de R.L. de C.V., lo que permitirá el desarrollo de un parque industrial.
Este proyecto se ubicará entre el bulevar Independencia y la carretera Juárez–Porvenir, a la altura de Riberas del Bravo, en el nororiente de la ciudad. Como condición, la empresa deberá ejecutar obras con recursos propios.
Finalmente, el Cabildo autorizó la construcción de un edificio de hasta 11 niveles en un predio de 1,834 metros cuadrados, ubicado en la avenida Abraham Lincoln 1151, en el fraccionamiento La Playa, entre Pueblito Mexicano y la avenida Hermanos Escobar.
El desarrollo estará a cargo del consorcio Flex Patrimonial S.A. de C.V.
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