La Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento avaló un cambio de uso de suelo para una superficie de 1.8 hectáreas ubicada sobre la avenida Vicente Guerrero, en el punto donde convergen y cambian de nombre las avenidas Laguna de Tamiahua y Tomás Fernández, con el fin de permitir el desarrollo de un proyecto habitacional de alta densidad.
El predio, colindante con el fraccionamiento Colonial del Valle y los conjuntos del Infonavit San Lorenzo y Fidel Ávila, albergó en el pasado una planta manufacturera de luminarias que, tras un incendio, fue cerrada y reducida a un terreno de 2.6 hectáreas que permaneció sin uso durante varios años.
Los regidores que integran la Comisión, coordinada por el regidor Alejandro Acosta Aviña (Morena), dictaminaron favorablemente la solicitud de cambio de uso de suelo para una superficie de 18 mil 070 metros cuadrados, equivalentes a 1.8 hectáreas.
El dictamen avala la factibilidad de modificar el aprovechamiento del suelo de servicios y equipamiento a habitacional, con una densidad de hasta 100 viviendas por hectárea, lo que permitiría un máximo de 360 departamentos y edificaciones de hasta 14 niveles.
La determinación deberá ser sometida a la consideración del pleno del Ayuntamiento, que tendrá la última palabra en sesión de Cabildo.
La directora general de Desarrollo Urbano, Claudia Morales Medina, aclaró que el cambio de uso de suelo dictaminado por la Comisión no autoriza por sí mismo la construcción de un proyecto inmobiliario de vivienda.
Explicó que, con la modificación al uso del suelo, los inversionistas interesados podrán iniciar un procedimiento de autorización distinto y posterior para desarrollar el proyecto habitacional que pretenden.
Durante la sesión, Claudia Arreola, del organismo ciudadano Participación Ciudadana del Plan Estratégico de Juárez, recordó que en esa zona se registran inundaciones recurrentes en vialidades primarias como Laguna de Tamiahua y Vicente Guerrero.
Ante ello, Morales Medina señaló que, cuando se presente formalmente el proyecto de construcción del fraccionamiento —como se prevé—, los desarrolladores estarán obligados a proponer una solución técnica que garantice la captación de los escurrimientos pluviales dentro del propio predio, a fin de evitar afectaciones a la vía pública.
Precisó que las obras de infraestructura hidráulica que se requieran deberán ser financiadas por los propios desarrolladores privados.
Asistentes a la reunión pública recordaron que las vialidades en donde se encuentra el predio se convierte prácticamente en una laguna durante la temporada de lluvias.
Morales Medina detalló que el predio Laurel, como se identifica la superficie de estudio, mide poco más de 2.6 hectáreas, aunque los promoventes solicitaron el cambio de uso de suelo únicamente para 1.8 hectáreas.
Añadió que los desarrolladores reservaron más de 6 mil metros cuadrados con frente a la avenida Vicente Guerrero, con la intención de solicitar posteriormente otros cambios de uso de suelo que permitan el desarrollo de áreas comerciales y de servicios para atender las necesidades de los futuros residentes del complejo habitacional.
Asimismo, la directora presentó una estrategia de movilidad para dar soporte a las entradas y salidas de vehículos que se generarían en la zona, así como dictámenes de factibilidad técnica emitidos por el Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP), conforme a lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial del Estado.
Actualmente, el predio se encuentra delimitado con malla ciclónica, a unos cien metros de otro terreno con potencial de desarrollo urbano, donde anteriormente se ubicaba el Campo Hípico Fuentes.
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El proyecto para su desarrollo aún no ha sido presentado al Ayuntamiento, pero ya se dictaminó un cambio de uso de suelo que permitiría su construcción
