Antiguas zonas de Ciudad Juárez han comenzado a repoblarse de manera gradual en los últimos años, impulsadas por la construcción de nuevos edificios de apartamentos y desarrollos habitacionales en áreas que durante décadas registraron abandono y vacíos urbanos.
Un ejemplo reciente es la autorización, por parte de la Comisión Revisora de Fraccionamientos del Ayuntamiento, de un conjunto habitacional en régimen de condominio, de tres niveles y 18 departamentos, ubicado en la intersección de la avenida Insurgentes y la calle Saltillo, en los márgenes del primer cuadro de la ciudad.
Aunque este tipo de proyectos es compatible con los criterios de desarrollo urbano sostenible y la reutilización de zonas consolidadas, también abre un debate sobre la capacidad de la infraestructura existente para soportar una mayor densidad habitacional, especialmente en sectores donde los servicios fueron instalados hace varias décadas.
“No estamos en contra de los nuevos desarrollos inmobiliarios, pero es importante que el Instituto Municipal de Investigación y Planeación cuente con estudios actualizados que indiquen si la infraestructura de servicios, con 50 o incluso 70 años de antigüedad, tiene las condiciones y la capacidad para soportar estos nuevos proyectos”, señaló Alejandro Jiménez Vargas, regidor e integrante de la Comisión de Aprobación de Fraccionamientos del Ayuntamiento de Juárez.
El desarrollo, denominado Torre Designo, recibió dictamen favorable esta semana por parte de la Comisión y quedó listo para ser sometido a votación en la próxima sesión de Cabildo. La zona donde se proyecta ya registra otros conjuntos de vivienda en condominio, ubicados en los límites de las colonias Melchor Ocampo, Ex-Hipódromo y Silvias.
Infraestructura de otra época frente a una ciudad que se densifica
La nueva edificación se localiza frente a un fraccionamiento cerrado de 11 viviendas, en la esquina de las calles Montemayor y 18 de Marzo, donde anteriormente operó un centro comercial. A un costado se encuentra otro inmueble de dos niveles con aproximadamente ocho departamentos. Ambos desarrollos fueron construidos hace alrededor de cinco años.
A una cuadra de distancia se observan los edificios multifamiliares deteriorados de la colonia Jardines Miguel Alemán, conocidos como la Primera Burócrata o los edificios de la avenida Insurgentes, lo que refleja el contraste entre la infraestructura antigua y los nuevos procesos de densificación urbana.
“El reto para las autoridades es evitar que el drenaje colapse, que disminuya la presión del agua o que se rebase la capacidad de los servicios que fueron diseñados hace medio siglo o más”, advirtió el edil.
No obstante, el proyecto Torre Designo cuenta con dictámenes técnicos favorables tanto del IMIP como de la Dirección de Desarrollo Urbano, que promovió su autorización ante el Ayuntamiento. Además, el desarrollo recibió el visto bueno de la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS).
Regidores de la Comisión de Desarrollo Urbano, así como de la Comisión de Fraccionamientos, también emitieron dictámenes de factibilidad en sentido positivo.
“Ha llegado el momento de que las áreas de planeación y administración del desarrollo urbano ponderen la pertinencia de diseñar estudios más profundos, que garanticen a la población que no enfrentará problemas en los servicios conforme estos nuevos desarrollos, de manera gradual pero sostenida, sustituyan antiguos espacios de la ciudad”, concluyó Jiménez Vargas.
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