La calificadora financiera Moody´s alertó sobre un cambio estructural en las tendencias de producción de vivienda, ya que en los últimos años los desarrolladores han orientado su estrategia a proyectos de mayor valor como vivienda media y residencial.
Esto, en detrimento de los segmentos económico y popular, los cuales históricamente concentraban mayor volumen de unidades.
De acuerdo con el análisis de Moody´s, publicado este jueves, esta recomposición ha disminuido la oferta total de vivienda, pero el valor por unidad y la rentabilidad de las empresas de la industria sigue incrementando.
Un ejemplo es lo que ocurre en Juárez.
Por un lado, hay desarrollos habitacionales residenciales de vivienda vertical con precios de 2 millones de pesos (mdp), 3 mdp y hasta 6 o 7 mdp, y, por el otro, el proyecto de vivienda económica del Bienestar, también en formato vertical, que impulsa el Gobierno Federal a través de Infonavit, a la fecha sigue detenido por temas de permisos y asignación de recursos federales.
Ha avanzado en cuanto a la rezonificación que la semana pasada autorizó el cabildo y las solicitudes que ya fueron ingresadas en la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS), para la introducción de tubería e infraestructura eléctrica.
Sin embargo, todavía está pendiente que Infonavit dé luz verde para que inicien los procesos constructivos, dijeron esta semana empleados de ambas instituciones, consultados para este reporte.
De acuerdo con el estudio publicado por Moody´s, denominado “Vivienda en México: señales de recuperación gradual en medio de un déficit habitacional”, en el caso específico del estado de Chihuahua el precio de la vivienda tuvo un incremento anual del 9.8 por ciento, de 2024 a 2025.
Significa que la entidad chihuahuense está en la mitad de la tabla nacional, donde el aumento más alto lo tuvo Querétaro, con un 14.3 y el más bajo, Durango y Ciudad de México, ambos con un 4.7 por ciento.
Urge que se concrete revisión del TMEC
Otro factor que juega en contra de un mayor dinamismo, que empuje la construcción de vivienda, según Moody´s, está en el proceso de revisión conjunta del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá.
Los resultados de esa revisión, “podrían incidir en el nivel de certidumbre para las inversiones productivas orientadas a fortalecer la cadena de suministro regional”, advierte la calificadora.
Es cierto, añade, que la apertura comercial y la relocalización de cadenas productivas, ha favorecido la actividad inmobiliaria, particularmente mediante la construcción de nuevos centros de trabajo, parques industriales y desarrollos logísticos.
“Estos lugares pueden actuar como catalizadores de la producción de vivienda en zonas cercanas, al incrementar la demanda habitacional asociada al empleo formal”, advierte.
El problema en Juárez, es que el empleo formal, particularmente en la industria maquiladora, sigue mostrando números negativos, acumulando una pérdida de 74 mil plazas en el último año y medio.
A ese dato local, debe añadirse que existen naves industriales que terminaron de construirse el año pasado y a la fecha no han sido rentadas.
Para los constructores de vivienda, el reto es mayúsculo, si se toma en cuenta el dato que compartió Moody´s sobre una disminución significativa en la producción de vivienda a nivel nacional.
De 301 mil 886 viviendas en 2015 se pasó a 138 mil 645 en 2025.
Esto significó una contracción de 7.5 por ciento anual, en los últimos 10 años, señaló la calificadora.
La realidad no miente. Existe un rezago habitacional de entre 8.2 y 8.5 millones de hogares en todo el país, que el Gobierno Federal planea enfrentar, dice la financiera, con el Programa de Vivienda y Regularización 2024-2030 que contempla una inversión superior a los 752 mil millones de pesos.
El objetivo de dicha iniciativa es edificar 1.8 millones de viviendas hacia 2030, principalmente a través de Infonavit, indica el texto publicado.
De acuerdo a reportes oficiales referidos en el documento, en 2025 el Gobierno de México construyó alrededor de 6 mil 400 viviendas, que no significaron más que el 5 por ciento de la producción anual total en el país.
“Si bien se espera un mayor dinamismo del sector, su crecimiento seguirá condicionado por la limitada capacidad de respuesta de la oferta y por una distribución geográfica del desarrollo habitacional, que permanece altamente concentrada en regiones del país donde confluyen condiciones económicas y de inversión más favorables”, indica Moody´s.
Una buena noticia para Juárez es que a la fecha, de acuerdo con el análisis de la financiera, la producción de vivienda se ha focalizado en entidades del norte, principalmente estados fronterizos, y el centro del país.
Dichas zonas han mostrado un mayor dinamismo en la actividad industrial, la generación de empleo formal y la inversión vinculada al sector manufacturero en los últimos años, sostiene.
“En este contexto, el norte concentró 36 por ciento de la producción nacional de vivienda, seguido por el centro con 26 por ciento y el centro-norte con 23 por ciento, mientras que el sur-sureste se mantiene como la región más rezagada, con apenas 15 por ciento de la oferta total”, precisa.
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