En menos de una hora, la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento juarense dictaminó favorablemente cinco cambios al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDDUS), entre los que destacan modificaciones de uso de suelo de áreas verdes hacia fraccionamientos de vivienda, comercio y servicios en distintas zonas de la ciudad.
Los cambios serán sometidos a votación la próxima semana, durante la sesión de Cabildo programada para el viernes 19 de diciembre.
Entre los cinco proyectos de acuerdo —con los que el Ayuntamiento cerrará los cambios al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible correspondientes al 2025— destacan las intervenciones en Riveras del Bravo y en la zona de Los Ojitos.
En el caso del Predio Riveras del Agua, la Comisión aprobó la conversión de 20 mil 401 metros cuadrados de área verde para permitir el desarrollo de un fraccionamiento con densidad de 40 viviendas por hectárea.
La empresa Enalte Desarrollos Inmobiliarios S.A. deberá presentar estudios hidrológicos, diseñar infraestructura contra inundaciones y obtener los permisos de la Comisión Nacional del Agua (Conagua), debido a que el predio se encuentra entre el dren interceptor de aguas residuales y el río Bravo.
En relación con el Predio Pavo Real, los regidores consideraron factible que deje de ser área verde y se destine a la construcción de un inmueble de hasta tres pisos para actividades de comercio y servicios.
Este predio, ubicado en la calle Pavo Real 1501, en la zona de Los Ojitos, cuenta con 20 mil metros cuadrados que pasarán de uso de área verde a un futuro centro comercial en la colonia Toribio Ortega.
Una de las ventajas señaladas en el dictamen es la mejora de la imagen urbana y otros beneficios asociados.
En la misma reunión, la Comisión también dio luz verde al Predio Audi, localizado en la avenida Teófilo Borunda 8660, con una superficie de mil 542 metros cuadrados.
En este caso se aprobó cambiar el uso de suelo de subcentro urbano a servicios generales, con el fin de facilitar la instalación de una agencia de autos Audi, que se integrará a un corredor donde ya operan otras distribuidoras y servicios automotrices.
El regidor Alejandro Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Desarrollo Urbano, consideró que la llegada de la firma automotriz europea es un indicador de la pujanza económica de la ciudad.
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Las autoridades también aprobaron un proyecto para convertir la antigua Cárcel de Piedra, ubicada en la avenida 16 de Septiembre y Oro, en un Centro Cívico sobre una superficie de cuatro mil metros cuadrados.
Regidores de la Comisión evaluaron positivamente el cambio de uso de suelo del inmueble, que pasará de reserva para servicios de comunicaciones y transportes a equipamiento de educación y cultura.
El proyecto cultural es promovido por la cadena de supermercados Smart, que pretende reutilizar el espacio para actividades de carácter público y con uso predominantemente cultural.
El dictamen destaca que el equipamiento ofrecerá beneficios de convivencia social y mejorará la oferta de espacios públicos en el centro de la ciudad.
Finalmente, la Comisión consideró factible no construir un tramo de 84 metros lineales de una vialidad prevista en la carta urbana, como requisito para permitir el desarrollo de un inmueble de hasta cinco pisos en el Predio Puerto de Palos, con una superficie de 15 mil metros cuadrados.
El predio se encuentra en la calle Puerto de Palos 875, en la colonia Zaragoza.
La Comisión, integrada por los regidores Alejandro Acosta (Morena), Karla Escalante (Morena) y Mireya Porras Armendáriz (PRI), votó a favor de todos los dictámenes, que deberán ser ratificados por el Cabildo la próxima semana.
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