El Ayuntamiento de Juárez se prepara para cambiar el uso de suelo de más de 148 mil metros cuadrados, principalmente para desarrollar vivienda residencial y habitacional ecológica en distintos puntos de la ciudad.
Durante la sesión previa de Cabildo del lunes, los integrantes del Ayuntamiento aprobaron la agenda que se someterá a votación del pleno el miércoles de esta misma semana, en la que se incluyeron tres solicitudes de cambio de uso de suelo.
Dos de las peticiones corresponden a proyectos habitacionales: uno ampliaría la oferta de vivienda residencial de Abitalia sobre la avenida Manuel Gómez Morín y otro abriría más de 12 hectáreas del suroriente a la construcción de vivienda bajo la clasificación de habitacional ecológico.
La tercera solicitud contempla la construcción de bodegas destinadas a brindar servicios logísticos a la industria maquiladora.
Para tales efectos, los regidores de la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento convocaron a una sesión extraordinaria, en la que dictaminaron las solicitudes presentadas por las empresas inmobiliarias.
Durante la misma sesión se propuso la donación de un predio de casi 10 mil metros cuadrados a favor de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), con la finalidad de que la empresa pública construya una subestación eléctrica en la calle Hacienda de las Torres.
También se dio el visto bueno a una iniciativa para vender 37 lotes utilizados como vivienda, aunque el regidor de oposición Alejandro Jiménez Vargas solicitó una explicación antes de votar, debido a que algunos terrenos sobrepasan la superficie mínima establecida para vivienda social.
Abren el suroriente a vivienda ecológica
La empresa Enalte Desarrollos solicitó al Ayuntamiento la autorización para cambiar el uso de suelo de un predio de 121 mil 263 metros cuadrados, ubicado en las avenidas Manuel Talamas Camandari y Santiago Troncoso.
Los desarrolladores buscan construir un conjunto habitacional, para el cual solicitaron una densidad de 40 viviendas por hectárea, correspondiente a la clasificación de habitacional ecológico.
El proyecto deberá incluir una estrategia de control pluvial, debido a que el terreno se encuentra en una zona inundable del suroriente de la ciudad.
Ampliarán vivienda residencial de Abitalia
También se dio entrada a la iniciativa para modificar el uso de suelo de 21 mil 221 metros cuadrados, actualmente clasificados para servicios y habitacional ecológico, con una densidad de 40 viviendas por hectárea.
La solicitud busca elevar la densidad hasta 100 viviendas por hectárea.
El regidor Alejandro Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Desarrollo Urbano, informó que el predio se encuentra sobre la avenida Manuel Gómez Morín, casi en el cruce con el bulevar Francisco Villarreal Torres.
Aunque por ahora solamente se analiza el cambio de uso de suelo y no la autorización para construir, se adelantó que la empresa promovente es Consorcio Promotor de Inversiones, S.A. de C.V.
La compañía planea desarrollar un conjunto habitacional con la firma inmobiliaria Abitalia, dedicada a la construcción de vivienda residencial en esta frontera.
Los integrantes de la comisión informaron que la solicitud de cambio de uso de suelo contó con la anuencia de los vecinos.
Proyectan bodegas de hasta tres pisos
El Ayuntamiento también conoció una solicitud para modificar el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS), instrumento que establece los usos de suelo autorizados en la ciudad.
La petición corresponde a un predio de 5 mil 683 metros cuadrados y la presentó la empresa Desarrollos Comerciales de la Frontera, S.A. de C.V., que proyecta construir bodegas para brindar servicios logísticos a la industria maquiladora.
Los desarrolladores esperan que el Cabildo autorice el cambio de uso de suelo, ya que contemplan edificar un conjunto de bodegas de hasta tres pisos.
En este caso, los inversionistas ofrecieron donar el 10 por ciento del predio para construir un pozo de absorción, debido a que el terreno también se encuentra en una zona inundable.
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