Después de que el pleno del Ayuntamiento autorizó el cambio de uso de suelo de 14.8 hectáreas ubicadas sobre el bulevar Juan Pablo Segundo y Calzada del Río para un proyecto privado de vivienda con edificios de 10 pisos y usos de suelo comercial, servicios e industrial, vecinos piden esclarecer la estrategia vial para la zona.
La decisión fue tomada en Cabildo por mayoría de votos e implica cambios al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (Pddus), hecho que es es cuestionado por habitantes de 11 fraccionamientos que se ubican alrededor del predio donde se planea construir.
Claudia Arreola, representante del grupo de vecinos de la Calzada del Río, señaló que tuvo conversaciones con vecinos del sector, quienes coinciden en que no tienen claro cuál es la estrategia vial que las autoridades municipales están previendo para el nuevo centro urbano que tendrá todos los usos de suelo de una ciudad.
El Pddus marcaba que en la zona se podían construir 40 viviendas por hectárea, pero la solicitud autorizada a las empresas inmobiliarias FUVA S.A. de C.V. y Corporación Inmobiliaria Clara S.A. de C.V., en los polígonos correspondientes de cada empresa, ahora podrán planear un centro urbano con usos de suelo mixtos.
Ahora, los inversionistas podrán construir hasta 100 viviendas por hectárea.
La inquietud de los ciudadanos fue reconocida por los regidores Alejandro Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Desarrollo Urbano, y Mireya Porras Armendáriz.
Ambos sostuvieron que por el momento sólo autorizaron un cambio menor al Pddus, mientras que los detalles del proyecto de construcción del desarrollo inmobiliario, incluyendo el estudio de impacto vial, sigue un proceso diferente.
Cuando se promueva, será dictaminado por la Comisión de Fraccionamientos y finalmente decidido por el pleno del Ayuntamiento, que debe tomar una decisión colegiada diferente al cambio de uso de suelo.
Incluso, la regidora Porras propuso inspeccionar los predios y reunirse con los vecinos.
Durante la Sesión de Cabildo 45, celebrada el miércoles 15 de julio, los regidores Luz Clara Cristo (Pueblo) y Alejandro Jiménez Vargas (PAN), se pronunciaron para que la decisión sea diferida hasta que funcionarios de planeación y administración del desarrollo urbano, ofrezcan una explicación que satisfaga las demandas de transparencia y claridad que demandan los ciudadanos.
Por su parte, la representante del grupo de vecinos de la Calzada del Río manifestó que no está en contra del proyecto inmobiliario, sino que los residentes de la zona quieren claridad sobre la estrategia que atenderá las necesidades de movilidad de la zona.
Precisó que el cambio de uso de suelo autorizado requiere, al mismo tiempo para su desarrollo, un plan vial.
“La estrategia vial está planteada en términos muy técnicos que son incomprensibles para los ciudadanos. No nos oponemos al desarrollo de esos predios, sólo que tenemos el derecho a saber qué va a pasar. Al fondo de la Calzada, en su conexión con el bulevar, es un embudo de automóviles. Varios de los fraccionamientos del área, los cuales están al fondo de la Calzada, se quedan estrangulados”, manifestó.
Comentó que saben que se construirán nuevas vialidades secundarias, pero que su desfogue a Juan Pablo II será por Calzada del Río para todos.
En las consultas que han buscado con técnicos, los habitantes del sector han llegado a la conclusión de que la movilidad se tornará más compleja de lo que ya es.
Sin embargo, esperarán una respuesta de los funcionarios y regidores que se comprometieron socializar con los ciudadanos cuando llegue el momento de dictaminar y autorizar el proyecto de fraccionamiento que le seguirá al cambio de uso de suelo.
Arreola informó que los residentes no descartan recurrir a los tribunales para proteger sus derechos por la vía de un amparo.
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