En el primer trimestre del 2025 los precios de la vivienda en Juárez se mantuvieron al alza, con un incremento del 10.1 por ciento, lo cual no significó que se contrajera o disminuyera la venta de casas, sino al contrario.
En los primeros seis meses de este año se han vendido 6 mil 409 viviendas, lo que representa un 10.1 por ciento de aumento en viviendas escrituradas y 10.7 de incremento por el valor de las operaciones, con respecto al mismo periodo del año pasado.
De acuerdo a cifras del Registro Público de la Propiedad, en el primer semestre de 2024 se vendieron solo 5 mil 820 casas, en 2023 fueron 5 mil 940 y en 2022 alcanzaron 6 mil 251.
De acuerdo con la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Ciudad Juárez, Marisela Sáenz, este año se remontaron las cifras de los tres años anteriores.
“Nuestra ciudad siempre ha sido pujante en la venta de las viviendas, siempre ha habido mayor precio, seguimos siendo una ciudad con casas de mayor precio que a nivel estado o a nivel nacional”, estimó.
Destacó además que, en la venta de vivienda, el porcentaje más alto lo están colocando los asesores independientes, al concentrar el 57 por ciento de las ventas totales, en contraste con lo que están colocando los desarrolladores.
A nivel estatal Chihuahua tuvo un repunte del 31.8 por ciento en la producción de viviendas, al pasar de 2 mil 510 en el primer semestre de 2024, a tres mil 308 en el mismo lapso de este año.
La que más se vende es la vivienda económica
En cuanto al rango de precios, Ana Laura Castro, del Comité de Brokers de la AMPI, precisó que la vivienda económica acapara el mayor porcentaje, con un 79 por ciento del total, considerando que entran dentro de este segmento, viviendas de hasta dos millones de pesos.
Dentro de este grupo están las casas de entre 501 mil a un millón de pesos, con un 40.96 por ciento, que son las más económicas.
Le siguen las que cuestan de un millón un peso, hasta un millón 500 mil, con un 24.54 por ciento y las de un millón 501 mil a 2 millones, abarcan el 5.38 por ciento.
Castro precisó que el alto porcentaje de vivienda económica, se debe a que existe una demanda real y masiva, derivada especialmente de que son accesibles para la población de ingresos más moderados.
En cuanto a los créditos hipotecarios, indicó que los bancos siguen siendo una opción accesible, destacando BBVA como el que tiene más monto colocado en este tipo de crédito, con un 26.2 por ciento, seguido por Banregio con un 19.9 por ciento.
Después están Scotiabank con el 17.5; Banorte con el 15.1 y Santander con el 12.8 por ciento.
“Cada banco tiene diferentes políticas y forma de calcular los ingresos y cada uno va enfocado a cierto nicho de mercado; ahorita BBVA está siendo accesible en la comprobación de ingresos y eso abre la puerta para que tenga más colocación en monto”, explicó.
Otro caso que destacó fue Santander, que ha incrementado su colación en relación a otros años, porque está ofreciendo tasas de interés “muy interesantes”.
“Los bancos se están abriendo al tema de la vinculación, para poder mantener sus tasas, buscando que los clientes se vinculen con otros productos financieros y sean más permanentes con la institución financiera”, detalló.
Las cifras indican que el mercado inmobiliario se mantiene robusto y con la confianza de los inversionistas, y se espera que las constructoras atiendan la demanda de vivienda económica que existe, concluyó.
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