Regidores de la Comisión de Fraccionamientos avalaron este miércoles el régimen de condominio de una torre de 21 pisos en la Town Center Alameda Iglesias, uno de los desarrollos comerciales y habitacionales más grandes de la ciudad, sin que existan modificaciones al plan vial que atienda el incremento de tráfico que generará el proyecto.
Los funcionarios municipales confirmaron que las avenidas Ejército Nacional y Plutarco Elías Calles operarán sin cambios, aun cuando el conjunto urbano suma más de nueve hectáreas de usos mixtos y concentra servicios, comercios y vivienda de alta densidad.
La torre habitacional forma parte del complejo donde ya opera el Hotel One, un cine, una tienda ancla de abasto de comestibles, 177 locales comerciales y restaurantes, además de otros usos previstos que continúan en desarrollo.
Este miércoles, los regidores Mireya Porras Armendáriz (PRI), Alejandro Jiménez Vargas (PAN) y María Adame Alvarado (Morena) dictaminaron de manera unánime la constitución del régimen de propiedad privada que permitirá operar servicios y vivienda con una densidad de 60 unidades por cada cuatro hectáreas.
Superficie y avance de obra
El proyecto se ubica en una superficie de 18 mil 741 metros cuadrados, integrada al complejo comercial que, en total, abarca 94 mil 400 metros cuadrados.
Como ocurre en la mayoría de los proyectos que pasan por esta comisión, la construcción presenta ya un avance considerable.
Daño ambiental y reparación
Durante la sesión, el regidor Jiménez Vargas cuestionó a los funcionarios de la Dirección de Desarrollo Urbano por un acto previo del Centro Comercial Alameda Iglesias: el retiro de árboles del camellón de Ejército Nacional —entre Valentín Fuentes y Plutarco Elías Calles— para habilitar un acceso al hotel ya en operación, sin contar con permiso municipal.
El Ayuntamiento obligó a los responsables a reparar el daño ambiental. La empresa aceptó su responsabilidad y se comprometió a sembrar 45 nuevos árboles en un plazo de tres a cuatro años, según la paleta vegetal autorizada.
Funcionarios de Desarrollo Urbano aseguraron que el desarrollo ha cumplido con los compromisos establecidos con la autoridad municipal.
Sin estrategia vial para un complejo de 9.4 hectáreas
Claudia Arreola, del área de Participación Ciudadana del Plan Estratégico de Juárez, cuestionó a los funcionarios sobre la existencia de una estrategia vial que respondiera a las necesidades de movilidad y seguridad derivadas de los accesos al complejo.
La respuesta fue que no se contempla ningún ajuste: tanto en Ejército Nacional como Plutarco Elías Calles continuarán operando bajo las mismas condiciones actuales.
Según Desarrollo Urbano, el Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDDUS) considera adecuada la infraestructura existente para el funcionamiento del proyecto.
Factibilidades y cesión en especie
Como parte del proceso de dictaminación, se presentaron factibilidades emitidas por Obras Públicas, Desarrollo Urbano, Limpia, la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS), la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y Protección Civil.
Desarrollo Urbano consideró viable que la empresa desarrolladora construya y pague obra pública donde el Municipio requiere equilibrar crecimiento y servicios, mediante la figura de Cesión Gratuita en Especie.
Esta excepción, contemplada en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Chihuahua —conocida como Cesión Gratuita en Especie— se autoriza cuando los inversionistas inmobiliarios están obligados a donar a la ciudad suelo para áreas verdes y equipamiento, pero en lugar de entregar terreno, transfieren a la ciudad el valor comercial de esas superficies para la ejecución de obra pública, siempre y cuando la zona ya se considere adecuadamente dotada de servicios.
En la reunión no se discutió el monto de la cesión ni los proyectos específicos que se financiarán con esos recursos.
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