De acuerdo con el último reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de las viviendas en Ciudad Juárez siguen en aumento, pero a menor ritmo que años anteriores, dio a conocer Gildardo Muñoz, presidente de AMPI Juárez.
Durante el primer trimestre de 2023 las casas aumentaron 10.7 por ciento; sin embargo, esta frontera ya salió del top 10 de las urbes con mayores alzas y está por debajo del promedio nacional, que se ubica en el 11.7 por ciento.
Dijo que el costo mensual de las viviendas o departamentos en renta oscila entre los 16 mil y 28 mil pesos mensuales, que corresponden al 1 por ciento del valor total de las propiedades, mientras que los departamentos modernos recién construidos, en proceso o proyecto, cuestan desde los 1.6 millones hasta 6 millones de pesos y la tendencia es construir de forma vertical.
La producción de vivienda, mencionó, cayó este año a su nivel mínimo en 10 años, lo que se atribuye a la poca construcción de casas del segmento económico, al igual que en el resto del estado.
Mencionó que de enero a abril de este año se construyeron en el estado 984 casas, el número más bajo para ese período desde 2013, el 42.17 por ciento fue de nivel medio, que tienen un valor de hasta 2 millones 193 mil 814 pesos, de acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV).
Un 15.35 por ciento fueron viviendas del segmento popular 3, con un precio de hasta 585 mil 017 pesos; un 6.4 por ciento tienen el nivel popular 2 y cuestan hasta 462 mil 164 pesos; mientras. un 3.25 por ciento fueron residenciales, con un valor de hasta 4 millones 387 mil 629 pesos, continuó.
Únicamente el 0.10 por ciento fue del segmento de vivienda económica de hasta 345 mil 160 pesos y que es el más demandado por los trabajadores juarenses, indicó.
Añadió que la construcción de naves industriales sigue activa, en el segundo trimestre se liberaron ya algunos edificios y se logró aumentar a 2.12 por ciento la tasa de disponibilidad, la que se mantuvo en cero desde hace más de un año.
Este hecho se generó a causa de que las edificaciones continúan de manera acelerada y la reubicación de empresas, pues ante más opciones de nuevas construcciones las empresas mueven o expanden sus operaciones, dijo.
Datos de la firma de servicios corporativos inmobiliarios Citius AG, indican que entre abril y junio se terminaron de construir algunas naves clase A al sur de la ciudad, mientras que otras tipo B de segunda generación al norte se desocuparon, lo que propició el aumento en la disponibilidad.
El reporte de esa instancia privada establece que el tamaño del mercado en Ciudad Juárez para edificios clase A y B sumó 70 millones 674 mil 403 pies cuadrados al cierre de junio pasado y están disponibles un millón 498 mil 143 pies cuadrados.
Añade que el primer semestre de este año cerró con unas 12 naves disponibles.
Mientras, la absorción u ocupación en el segundo trimestre de 2023 fue de 172 mil 711 pies cuadrados y se liberaron 664 mil 214 pies cuadrados y la construcción de edificios mantiene su ritmo acelerado, en junio fue de 3 millones 037 mil 545 pies cuadrados en 13 edificios y otros ocho aún están en proyecto, la mayoría al suroriente de la ciudad.
En el segundo cuarto del año, se explica, las transacciones completas fueron hechas por las empresas Noe Logística, con un edificio de 71 mil 711 pies cuadrados del Grupo Intermex en el corredor Las Torres y otro de IGS en el Complejo Industrial Zaragoza de 100 mil pies cuadrados; además de BD Medical, con una planta en el Parque Industrial Aeropuerto con una superficie de 50 mil pies cuadrados.
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