El Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS), establece que los predios destinados para el manejo de los escurrimientos pluviales, serán exclusivamente para ese fin y no son sujetos a modificaciones de uso de suelo.
Lo anterior se encuentra en el referido documento, que establece la estrategia de desarrollo urbano de la ciudad, el cual, además de que tiene valor legal, fue citado en el dictamen que para tales efectos emitieron las autoridades del Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP) .
Aún así, la Dirección de Desarrollo Urbano, por conducto de su titular Claudia Verónica Morales, solicitó la autorización del Ayuntamiento para llevar a cabo una modificación al PDUS, para lo cual, propusieron un cambio de uso de suelo de 47 mil metros cuadrados dentro del Predio Zaragocita, destinados a “captación pluvial”, para que en su lugar se construya un parque de servicios de logística para la industria.
El dictamen PYP/118/2022 elaborado por el IMIP y dirigido a la directora de Desarrollo Urbano, como parte del procedimiento de autorización de la solicitud de modificación al PDUS, expresamente señala que “no se considera factible la modificación de uso de suelo, hasta en tanto no se cuente con una obra de mitigación pluvial que venga a sustituir la que hasta el momento plantea el PDUS”.
El dictamen que conocen los miembros del Ayuntamiento, fue firmado por Roberto Mora Palacios, director general del IMIP.
La propuesta del directora del IMIP, es que una vez autorizada la modificación de uso de suelo, el desarrollador, Seficred S.A de C.V., junto con un grupo de 12 propietarios de la zona, los cuales no han sido identificados, tienen que ejercer sus propios recursos para construir las obras de control pluvial como condición para que el Municipio les expida los permiso de construcción.
Morales Medina promueve a su vez un proyecto ejecutivo de los inversionistas; el mismo con el que se propone la construcción de un canal de 2 kilómetros que conducirá los escurrimientos al Dren Pluvial 2-A, aunque esta infraestructura se encuentra bajo la jurisdicción de la Comisión Nacional del Agua (Conagua).
La regidora Cecilia Reyes Castro (Morena), integrante de la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento, el pasado 9 de octubre en Cabildo, expuso que Conagua no tiene conocimiento de este proyecto, además de que lo tienen que autorizar para que sea factible.
La directora de Desarrollo Urbano, en la misma sesión calificó al IMIP como un organismo de consulta y recordó que las decisiones se toman en la dependencia que dirige. Además, adelantó que se cuenta con un plan alternativo que no requiere la autorización de ese organismo federal.
El predio que se localiza en el área donde se cruza la carretera Juárez Porvenir y bulevar Independencia, es sujeto de observaciones contenidas en el Atlas de Riesgos Naturales y en Plan Sectorial de Manejo de Agua Pluvial.
Esta normatividad señala que el predio en cuestión se encuentra sobre una descarga natural de los arroyos Zaragoza e Insurgentes.
Por último, el dictamen del IMIP consideró que esta propiedad, debido a su ubicación, no es apta para la circulación de vehículos de carga.
