A ocho años de distancia del proyecto desarrollado por el IMIP para rescatar vivienda abandonada en la Zona Centro, la situación continúa igual o peor.
El Plan Parcial del Centro Histórico realizado en 2014 por el IMIP planteaba una estrategia para adquirir lotes baldíos y casas deterioradas en 10 colonias.
La intención era crear un cerco de vivienda nueva alrededor del centro de la ciudad para redensificarlo y combatir el despoblamiento de esa zona.
En esos años el entonces director municipal de Desarrollo Urbano, Roberto Chaires Almanza, informaba de negociaciones con constructoras locales para participar en el proyecto.
El interés se centraba en construir viviendas en condominio y edificios de oficinas en la Zona Centro, lo que contribuiría a revertir el despoblamiento.
Sin recursos y sin seguimiento a plan del Centro
Dos años después, Roberto Mora Palacios, director del IMIP, declaraba que proyectos considerados prioritarios, entre ellos el de redensificación del centro, estaban estancados; el motivo, según el funcionario, radicaba esencialmente en la falta de recursos y de seguimiento de esos programas.
Actualmente, muy lejos del objetivo inicial, las colonias más representativas del centro de Juárez arrojan infinidad de viviendas abandonadas, muchas de ellas convertidas en ruinas.
Lo anterior se pudo constatar por medio de reportes periodísticos publicados por Norte Digital, producto de recorridos realizados en ese sector desde inicios del presente año.
La catedrática y reconocida urbanista Elvira Maycotte Pansza, acredita el hecho también a problemas legales que mantienen a muchas propiedades en condición de “intestadas”.
Esta situación –asegura– obstaculiza la adquisición de esas propiedades, y aún más su expropiación, ante la inconveniencia política que puede representar para los gobiernos trianuales.
Producto o no de esto, actualmente el interés urbanístico oficial y empresarial se dirige fundamentalmente a crear polos de desarrollo urbanístico en el sector suroriente.
Condominios y unifamiiares
El Plan Parcial del Centro Histórico recomendaba edificar tres mil viviendas en 10 colonias, entre condominios verticales y unifamiliares, para promover su redensificación.
Quinientos plurifamiliares serían para familias de clase media alta con ingresos de 10.1 salarios mínimos en adelante, en el Centro y colonias Cuauhtémoc e Hidalgo.
En las colonias Cuauhtémoc, Hidalgo, El Barreal, La Joya y ExHipódromo, el proyecto contemplaba la edificación de mil 500 viviendas tipo condominio; estarían destinadas a familias de clase media, con ingresos de 7.1 a 10 salarios mínimos.
Un tercer espacio contaría con mil viviendas de interés social entre unifamiliares y plurifamiliares destinadas a familias que ganaran de tres a siete salarios mínimos; este punto abarcaría las colonias Chaveña, Bellavista, Barrio Alto, Juárez y Obrera, formando una franja a espaldas de la Catedral, rodeando al centro.
El proyecto tenía una expectativa de repoblamiento de 10 mil 770 personas, esencialmente matrimonios jóvenes o personas de la tercera edad con hijos ya casados.
La estrategia contemplaba la compra de edificios o manzanas completas y deterioradas que serían demolidas para construir principalmente vivienda en condominio vertical. Actualmente, las colonias mencionadas muestran un panorama totalmente ajeno a lo planeado, con incontables propiedades abandonadas, derruidas o en condición de tapias; casi en todos los casos convertidas en basureros, picaderos, nidos de malvivientes o en baños clandestinos.
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