El Municipio recibió la solicitud de una empresa inmobiliaria de la ciudad para que el Cabildo les autorice el cambio de uso de suelo de un terreno 100 mil metros cuadrados, ubicado en el antiguo Campo Hípico Fuentes.
El predio se encuentra sobre un corredor comercial e industrial de la avenida Vicente Guerrero, al oriente de su intersección con la avenida Tomás Fernández, en un sector donde predominan el comercio y la vivienda media residencial.
La directora de Desarrollo Urbano, Claudia Verónica Morales Medina, confirmó que la inmobiliaria solicitó un cambio menor al Plan Director de Desarrollo Urbano (Sostenible), para la modificación de un uso de suelo.
Informó que el predio en cuestión actualmente tiene asignado un aprovechamiento de uso de suelo comercial y habitacional (mixto) y la nueva zonificación solicitada es de servicios, habitacional, comercial e industrial.
Los promotores del plan que se encuentra en estudio por la Dirección de Desarrollo Urbano, también propuso que le autoricen prescindir de una vialidad que la carta urbana marca sobre el mismo predio que se pretende desarrollar como un conjunto urbano.
La funcionaria señaló que el cambio mas importante solicitado por el promotor, es que se agrega la categoría de uso de suelo industrial.
Precisó que en la ciudad se están desarrollan algunos proyectos inmobiliarios que tienen niveles, verticales, en los que la parte de abajo son locales comerciales y de servicios y en la de arriba se usa para vivienda.
Con respecto al predio de la Vicente Guerrero, precisó que no se tiene la certeza de cuál es el proyecto inmobiliario que desarrollarán los inversionistas, lo cual implica otro proceso o nivel de autorización municipal.
Dijo que dependiendo del uso de suelo, cada desarrollo tiene por norma un límite de niveles o pisos de construcción, por lo que si pretenden edificaciones verticales mayores también tienen que promover cambios al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (Pddus).
Comentó que no es el caso de la solicitud del predio de la Vicente Guerrero. Sin embargo, precisó que se trata de un expediente abierto que aún esta en proceso de integración, ya que le faltan algunos dictámenes como la anuencia y la validación del Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP).
Recordó que el expediente del predio sería presentado en un mes o mes y medio para que sea dictaminado por la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento, y en su caso, para que se autorizado en Cabildo.
Los vecinos no interpusieron quejas
Morales Medina señaló que la corporación inmobiliaria solicitó al Municipio autorización para llevar a cabo una modificación menor al Plan Director (Pddus), consistente en el cambio de uso de suelo de un predio de 98 mil 235 metros cuadrados, ubicado sobre la avenida Vicente Guerrero.
Dijo que los promotores dieron aviso a sus vecinos sobre la modificación de uso de suelo que promovieron ante el Ayuntamiento, mediante la colocación de un anuncio que fijaron en el exterior del terreno.
A través de este espacio les informaron que, de acuerdo con la ley, las personas que tengan alguna duda o inconformidad, tienen que presentarlas por escrito ante la Dirección de Desarrollo Urbano.
Con este procedimiento que se encuentra contemplado desde 2021 en la Ley de Asentamientos Humanos, se dio por satisfecha la anuencia vecinal.
La directora señaló que se dio cumplimiento a la ley que otorga diez días para que el Municipio responda a las solicitudes de información, propuestas y quejas de los vecinos de la zona donde se solicitó el cambio de zonificación se secundaria.
Confirmó que no se presentaron objeciones a la solicitud promovida. Cabe destacar que en el entorno del predio en proceso de autorización se encuentra vivienda del los infonavit San Lorenzo y Fidel Velásquez.
