La Comisión de Hacienda del Ayuntamiento de Juárez dio luz verde a la actualización de la Tabla de Valores de Suelo y Construcción para el ejercicio fiscal de 2026.
La decisión, que aún deberá ser aprobada por el Cabildo y posteriormente por el Congreso del Estado antes del 31 de octubre, contempla un incremento equivalente al porcentaje de la inflación esperada para el próximo año.
La propuesta formulada por la Tesorería Municipal fue considerada una iniciativa política moderada, con la que la administración de Cruz Pérez Cuéllar busca causar el menor impacto posible a los contribuyentes juarenses, explicó el regidor Alejandro Jiménez Vargas, único integrante del PAN en el Ayuntamiento.
La Tabla de Valores Unitarios de Suelo y Construcción 2026 incide directamente en los contribuyentes que pagan al Municipio tanto el predial como el impuesto por traslación de dominio, que grava las operaciones de compraventa de bienes inmuebles.
El documento fue aprobado por unanimidad por el coordinador de la Comisión, Alejandro Acosta Aviña (Morena), junto con las regidoras Mireya Porras Armendáriz (PRI) y Karla Escalante Ramírez (Morena).
Acosta recordó que los ingresos propios más importantes del Municipio provienen precisamente del predial y del impuesto sobre la traslación de dominio, lo que permite ejercer recursos para las inversiones necesarias en el desarrollo de la ciudad.
En cuanto a la asignación de valores para 2026, explicó que se partió de una división de 27 zonas en la ciudad. En 13 de ellas se determinó mantener el incremento en 0 por ciento, con base en el comportamiento del mercado inmobiliario.
“Son propiedades que ya se encuentran al límite del valor comercial que deben tener”, señaló.
Respecto a las 14 zonas restantes, se propuso un aumento de 4.2 por ciento, en concordancia con el índice inflacionario previsto para 2026.
En conjunto, el incremento promedio en las nuevas tablas de valores será del 2.23 por ciento.
Los grandes cuadrantes de la ciudad hacia el poniente, oriente y suroriente no fueron revalorados.
Las zonas con aumento, en cambio, responden al incremento del valor comercial de las propiedades, de acuerdo con la información obtenida por la Tesorería a través de la Dirección de Catastro sobre las recientes transacciones de compraventa. En este grupo se incluyen los nuevos fraccionamientos en desarrollo.
Representantes de ocho colegios de profesionistas y peritos valuadores consultados por la Tesorería avalaron los nuevos valores de suelo y construcción.
Aun así, Acosta aclaró que los valores establecidos para 2026 no reflejan el 100 por ciento del valor de mercado de las propiedades, sino únicamente el 60 por ciento de éste.
Finalmente, adelantó que el dictamen será puesto a consideración en la sesión previa del Cabildo el próximo lunes, antes de su discusión en la sesión ordinaria del miércoles de la misma semana.
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