El Cabildo de Ciudad Juárez aprobó modificar el Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS) para cancelar un tramo de 77 metros del Camino a Escudero, con lo que frena la prolongación de esa vialidad y allana el camino a la construcción de una torre de hasta 12 pisos en un predio privado.
La decisión, tomada el miércoles 13 de agosto, llegó tras semanas de negociaciones entre autoridades municipales, desarrolladores y residentes de 39 fraccionamientos cerrados que inicialmente se oponían al cambio. Los vecinos, que suman unas mil 800 familias, retiraron su rechazo luego de que el Municipio se comprometiera a realizar obras de urbanización y pavimentación en vialidades cercanas, además de destinar a su entorno el valor del suelo que la inmobiliaria debía ceder a la ciudad.
Vecinos cambian de postura
El regidor Alejandro Acosta Aviña (Morena), coordinador de la Comisión de Desarrollo Urbano, aseguró que la cancelación no tendrá impacto negativo en la movilidad de la zona. A cambio, el Municipio pavimentará el tramo de Camino a Escudero que va de Paseo de los Nogales al bulevar Tomás Fernández, así como medio cuerpo de la calle Barcelona, al sur del predio en cuestión.
Christian Hernández, uno de los líderes vecinales, confirmó que las obras comprometidas son prioritarias para su comunidad y que la inmobiliaria construirá en un área con servicios y equipamiento, lo que justifica que el valor del terreno obligado se transfiera a obras locales.
No obstante, advirtió que los vecinos permanecerán vigilantes para que se cumplan todos los compromisos pactados con los regidores y funcionarios, incluida la directora de Desarrollo Urbano, Claudia Morales.
Predio de alto valor inmobiliario
El acuerdo involucra al predio San Michel, de 44 mil 497 metros cuadrados, donde se proyecta levantar una torre de condominios de unos 55 metros de altura. El terreno se ubica en un polígono rodeado de fraccionamientos como Jardines de Aragón, Vilago, Hacienda del Nogal y Country Senecú, en las inmediaciones de los bulevares Cuatro Siglos y Francisco Villarreal Torres, detrás de Campos Elíseos y junto al Panteón de los Niños.
La propuesta fue retirada del orden del día el 14 de julio para dar espacio a las reuniones entre la Comisión de Desarrollo Urbano y los vecinos. Durante tres encuentros en el sitio, se expusieron las ventajas y desventajas del proyecto hasta lograr que los habitantes avalaran la cancelación de la vialidad.
Condiciones para la torre
El visto bueno de los vecinos incluye la exigencia de atender problemas de servicios básicos, como la baja presión de agua y las fallas en el suministro eléctrico, antes de que se autorice la construcción de la torre. Los residentes esperan que estos puntos sean revisados y garantizados en la etapa final de aprobación del desarrollo.
Con esta votación, el Cabildo no solo redefinió la traza urbana de la zona, sino que envió un mensaje claro: los grandes proyectos inmobiliarios con aval vecinal y promesas de inversión pueden avanzar incluso sobre modificaciones a planes urbanos previamente establecidos.
