La Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento otorgó la primera autorización para que en el suroriente de la ciudad pueda desarrollarse un conjunto habitacional plurifamiliar, dentro de un polígono ubicado en el límite urbano de Ciudad Juárez.
De aprobarse en el pleno del Cabildo, se dará pie a la construcción de uno de los conjuntos habitacionales multifamiliares más grandes de los últimos tiempos. Este nuevo proyecto sería consolidado con recursos privados.
Avalan cambio de uso de suelo
Regidores de la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento dictaminaron a favor de un cambio de uso de suelo para la construcción de múltiples unidades de vivienda en lugar de servicios y vivienda conforme al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS) del Municipio de Juárez.
La decisión que aún debe ser autorizada en Cabildo, solamente involucra el cambio de uso de suelo, no así la construcción del proyecto inmobiliario que debe pasar por una aprobación diferente.
Sin embargo, durante la sesión de la Comisión de Desarrollo Urbano, coordinada por el regidor Alejandro Acosta Aviña, se manifestó el interés del cambio del uso de suelo para que el desarrollar pueda planear el proyecto exclusivamente de vivienda que se planea ejecutar en el suroriente de la ciudad.
El dictamen de uso de suelo que permitirá la construcción de 100 viviendas por hectárea en un esquema de construcción plurifamiliar, sobre una superficie de 16 mil 370 metros cuadrados.
Una vivienda plurifamiliar se caracteriza por albergar a varias unidades de vivienda independientes en un mismo edificio.
Dichas unidades pueden ser apartamentos, pisos o dúplex, y suelen compartir áreas comunes como pasillos, escaleras y zonas de recreación.
El cálculo de la capacidad del predio para albergar a tal cantidad de viviendas, tomó en cuenta que el desarrollador tiene que donar al menos el 30 por ciento de la superficie para área comunes de equipamiento y área verdes, de acuerdo con el marco normativo de Ciudad Juárez y la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible del Estado de Chihuahua (2017).
El regidor Acosta Aviña, dijo que autorizaron el dictamen de cambio de uso suelo en razón de que cumple con la norma del PDUS que incentiva la compactación con acciones urbanas.
“Esto se hace para el mejor aprovechamiento de los espacios y significa que los nuevos habitantes van a aprovechar los servicios e infraestructura que ya se tienen”, afirmó.
El reto de las autoridades para consolidar la ciudad
El predio donde se planea el desarrollo de vivienda se ha subdividido en diversas etapas del fraccionamiento Parajes del Valle.
El estudio de IMIP, contenido en el PDUS, define a esta zona con rezagos en materia de equipamiento urbano, vivienda abandonada e infraestructura vial y pluvial con deterioro, así como extensiones de territorio desocupados.
Sin embargo, consideraron como una ventaja el hecho de que el predio donde se planea el desarrollo de unas 110 multifamiliares que se encuentra enclavado a unos 800 metros del anillo vial periférico, con potencial para intensificar el uso de suelo y ser transformado y consolidado con usos urbanos de vivienda, comercio e infraestructura.
El predio se encuentra rodeado preponderantemente por usos habitacionales y mixtos como servicios y habitación.
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