El desarrollo inmobiliario no se detiene en Ciudad Juárez, pero las obras y reservas territoriales que debería recibir el Municipio como compensación permanecen estancadas.
Mientras la Comisión de Fraccionamientos aprobó este jueves dos nuevos conjuntos habitacionales, al menos cinco grandes proyectos inmobiliarios mantienen suspendida la entrega de terrenos o la construcción de infraestructura pública, debido a que el Ayuntamiento aún no modifica el reglamento de la Transferencia de Potencial Urbano (TPU).
La demora se prolonga desde hace meses, después de que resoluciones judiciales determinaron que este mecanismo se autorizaba con discrecionalidad y opacidad, por lo que ordenaron que las decisiones ya no quedaran en manos de unos cuantos funcionarios y regidores, sino que fueran sometidas al pleno del Ayuntamiento.
Durante la sesión de la Comisión, funcionarios de la Dirección General de Desarrollo Urbano informaron que entre cuatro y cinco proyectos inmobiliarios, previamente autorizados para construir infraestructura en sustitución de la entrega de reservas territoriales, se encuentran suspendidos debido a la controversia jurídica.
La TPU permite que los desarrolladores cumplan en especie con las obligaciones derivadas de sus proyectos, en lugar de donar al Municipio superficies de terreno destinadas a equipamiento urbano y servicios públicos.
Rodrigo Fuentes, funcionario de Desarrollo Urbano, explicó que algunos de los desarrollos involucrados continúan en construcción, mientras que otros ya fueron concluidos.
Señaló que se trata principalmente de proyectos inmobiliarios de grandes dimensiones, como torres y complejos verticales de vivienda residencial ubicados en zonas de alta plusvalía.
Entre ellos se encuentra la Torre Qorum, un complejo de más de 100 departamentos y servicios especializados localizado en la Zona Dorada de Ciudad Juárez.
También permanecen pendientes las aportaciones en especie correspondientes a Vitelo Residencial, ubicado en Paseo de la Victoria y Camino a San José, así como las del complejo de torres de departamentos Alizo.
En conjunto, los proyectos comprenden cientos de viviendas en construcciones verticales, pero las obras o bienes que deben aportar a la ciudad continúan sin concretarse.
El reglamento sigue en espera
Durante la reunión, coordinada por la regidora Mireya Porras Armendáriz, del PRI, no se informó sobre el avance de las modificaciones al Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible derivadas de las resoluciones judiciales relacionadas con la TPU.
El regidor Alejandro Jiménez Vargas, del PAN e integrante de la Comisión, recordó que las adecuaciones se encuentran en manos de la Secretaría del Ayuntamiento.
Advirtió que la espera no solamente genera incertidumbre entre las empresas inmobiliarias, sino que también retrasa obras que ya podrían estar al servicio de los juarenses.
Señaló que el tiempo continúa corriendo mientras permanecen detenidas las aportaciones que los empresarios deben realizar cuando, en lugar de donar terrenos, cumplen con sus obligaciones mediante obras o bienes en especie.
Aprueban otros dos desarrollos
A pesar de la incertidumbre jurídica que mantiene suspendidas las aportaciones de proyectos ya autorizados, la Comisión de Fraccionamientos dictaminó favorablemente otros dos conjuntos habitacionales.
El primero es Privada de Verona, un desarrollo de 80 departamentos que estará ubicado sobre la avenida Manuel Talamas Camandari.
Funcionarios de Desarrollo Urbano informaron que la empresa Desarrollos Aryve, S.A., recurrió a la TPU para cumplir con sus obligaciones.
Como parte del acuerdo, la compañía donó una superficie considerable de terreno y rehabilitó la unidad deportiva Siglo XXI, localizada en el mismo sector de la ciudad.
Durante la misma sesión, los regidores dieron luz verde al fraccionamiento de vivienda en propiedad en condominio Villanova Norte, Etapa Cinco, ubicado en el cruce del bulevar Fundadores y la calle Montes de Toledo, en los límites de la mancha urbana.
Advierten falta de agua y riesgos de inundación
La aprobación de los nuevos desarrollos abrió cuestionamientos entre los regidores sobre la disponibilidad de agua potable y alcantarillado, así como por las condiciones del terreno donde serán construidos.
Los integrantes de la Comisión alertaron a los funcionarios de Desarrollo Urbano sobre la factibilidad de los servicios y advirtieron que los proyectos se localizan en una zona susceptible de inundaciones.
Fuentes aseguró que los constructores presentaron los dictámenes de factibilidad expedidos por la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS).
Añadió que los riesgos de inundación deberán reducirse mediante la infraestructura pluvial que estará obligada a construir y financiar cada desarrollador.
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